中国房地产市场销售放缓 发展不容乐观

到2010年的水平；但是，目前房地产行业的杠杆比率明显要高，大规模的再融资需求和较高的融资成本，令许多企业的盈亏平衡点上浮。

他预计，2011年中国的房地产销售额可能增长25%。

标准普尔发现，在其评级范围内的开发商中，如果市况持续艰难，盛高置地（控股）有限公司SPGLandHoldingsLtd.,0337.HK,简称：盛高置地、众安房产有限公司ZhongAnRealEstateLtd.,0672.HK、上海置业有限公司SREGroupLtd.,1207.HK,简称：上海置业及上海证大房地产有限公司ShanghaiZendaiPropertyLtd.,0755.HK,简称：上海证大流动性枯竭的速度可能会最快。

最容易受到销售额大幅下降冲击的开发商则包括：上海置业、上海证大、沿海绿色家园有限公司CoastalGreenlandLtd.,1124.HK、绿城中国控股有限公司GreentownChinaHoldingsLtd.,3900.HK、合生创展集团有限公司HopsonDevelopmentHoldingsLtd.,0754.HK以及盛高置地。

标准普尔表示，BB或更高评级的开发商中，对销售额下降最为敏感的公司包括：华润置地有限公司ChinaResourcesLandLtd.,1109.HK、恒大地产集团有限公司EvergrandeRealEstateGroupLtd.,3333.HK以及世茂房地产控股有限公司ShimaoPropertyHoldingsLtd.,0813.HK。

陆枫表示，地产开发商目前已经在为未来销售放缓及房价下跌作准备。他还称，预计那些面临较大再融资风险的小型及特殊市场开发商明年将面临更大的风险。

来源：道琼斯公司

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