房地产入冬上下游封冻 金九期盼落空

　　唇亡齿寒，用来形容限购令下，房地产上下游行业的生存现状并不为过。如果说股市是宏观经济的先导性晴雨表，那么楼市就是实体经济的温度计。房地产业与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。限购令袭来，到底会对房地产业上下游产生怎样的影响？

　　上游行业遭遇困局

　　有这样一组统计数据，生动反映了房地产行业对上下游的影响：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1／4左右，且上下游共涉及50多个行业。房地产行业出现“地震”，势必波及这些相关行业。

　　对于房地产上游行业而言，钢铁、建材业与其息息相关。我国每年粗钢产量近四成流向房屋工程行业。目前，房地产调控对钢铁业的影响，主要体现在房地产投资对钢材需求的影响。如果房企施工面积与新开工面积出现下滑，这将对钢材的需求产生不利影响。

　　今年以来，尽管1000万套保障房的建设让钢市看到了需求，但进入9月中旬后，随着钢厂密集下调出厂价、钢坯等原材料价格连续暴跌、资金面持续紧张等问题的出现，建筑用钢一改前期的领涨大好局面，转而开启领跌行情。

　　除钢铁行业外，房地产业上游链条中的重要行业水泥业又是怎样的情况？“目前，国内的水泥产业还处于产能过剩的局面，此次房地产新政对水泥行业有一定的影响，我们估计需求量可能下降5%～10%。”一位不愿具名的水泥公司的负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　下游行业消费缩减

　　房地产调控政策的影响力在向上游传导的同时，也影响了下游众多行业的预期。

　　记者调查发现，北京多家装饰公司表示，新房装修业务在不断缩减，目前大部分业务都来源于二手房装修。“大概从去年5月份开始，每个月的业务量减少了近1/3。”北京某装饰公司的主任设计师告诉记者。

　　就目前的形势看，房地产行业的调控并没有放松之势，“如果楼市调控政策继续深入，那么影响最大的行业是建筑装饰以及家电行业，这部分企业应当及时调整产能，对市场供求保持合理判断。”中投顾问宏观经济研究员白朋鸣同时认为，随着城市化进程的不断加快，房地产行业仍处于持续发展趋势，对下游企业来说只要不盲目扩大产能，市场需求足以支撑其发展。

　　受房地产市场低迷及资金紧张等多重因素影响，本是传统的销售旺季，钢材市场却在金色的9月呈现出终端需求及市场成交萎靡的情况。数据显示，从8月下旬开始，钢材价格一直弱势盘整，9月上半个月小幅下调，中秋之后跌势扩大。对钢材市场而言，似乎提前进入了冬季。骤然的寒意使市场信心降到冰点，市场关于金九的期待彻底落空。

来源：每日经济新闻

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读