房地产市场改革 小户型将成刚需主力

　　上半年，随着楼市调控的不断加码，温州商品房投资者纷纷被挤出楼市，加上二手房市场萎靡，观望市场的购房者与越来越多的租房者逐渐出现，温州楼市出现前所未有的变革，刚需和改善型购房者将迎来新一轮的购房选择。

　　刚需陆续入市 促销手段频出

　　近期，从温州各大房产中介处了解到，目前每天基本上都会有购房者前来询问各处楼盘优惠信息与价格是否有所松动。虽然前来询问人气较往年大幅度下降，可也不乏一些真正想要购房的客户。平安易居项目负责人介绍，对于当前市场而言，目前大多购房者普遍持观望态度来看待房地产市场，更多的购房者更相信房价会有所回落。这也是今年房产交易低迷的一大要素。

　　就开发商而言，就于目前的市场低迷状态也导致了资金上相应的吃紧，受此影响也开始有所动作，如此一来促销手段成为众多新盘推出的一大亮点。在一些新盘推出或即将推出销售的前期基本上将会用狂轰滥炸的广告形式来吸引购房者的眼球，不少顾客都曾收到一些来自各种楼盘的促销短信，如团购形式可最低减多少，全额付款最高可享几折等信息。这种促销对于刚需而言有巨大吸引力。在这种吸引力的支配下，刚需已经陆续入市，这也促使更多的房企在降价促销方面纷纷跟进。一时之间，温州楼市“吆喝叫卖”烽烟四起。

　　对于目前的市场新一轮竞争格局的产生，也让不具备产品优势的开发商面临更大销售压力，部分房企已经意识到光是降价促销对刚需而言，吸引力已不足，表现在市场上，就出现了各楼盘在户型上较劲的现状。目前，市场上中小户型频频出现，甚至部分别墅的户型也被改小。业内人士称，这些迹象表明，价格战已经引发了户型战，且户型战的号角已经吹响。

　　刚需主导市场 温州楼盘中小户型受关注

　　业内人士分析，对于当前市场现在是刚需主导市场，中小房源更受欢迎，推出中小房源的楼盘才能取得较好的销售业绩，随着市场渐渐明朗，未来大户型房源将更难出售。

　　温州天浩置业房地产市场报告数据显示，截止今年6月底，主城区和近郊90平米以下和90-144平米之间的小户型成交量占比分42%和39%，而144-180平米以上的大户型在主城区和郊区的总销量占比仅在19%左右。从成交数据中显示出90-144平米一下的户型获市场认可较多。

　　据温州市房地产信息网在售楼盘调查显示，在此前郊区开盘的楼盘中，大多数楼盘设计均为中小户型。其中苍南县新盘天和家园一度销售火爆，成功销售的户型多数在137平米左右。目前户型在140平米以下的基本已经卖光。但目前待售的均为大户型，其销售火爆的场面将难以再度出现。

　　户型大战升温 开发商或致力于中小户型开发

　　下半年，随着限购令的范围扩大、投资型购房者的淡出，刚需将成为楼市的买单者和支撑者，而70-90平米这一户型区间是城市购房大军中最典型的“刚需”户型。 几家楼盘获悉，目前购房者以年轻人居多，中小户型更受这些年轻人喜爱。如双楠某楼盘推出“全城热恋”七夕婚房特惠活动，瞄准成都年轻刚需，一位在当场的80后表示，打算今年国庆结婚，最近收到几条邀请参加婚房优惠的短信，其中的小户型产品让他感觉不错。

　　据平安易居新城店经理葛真元介绍，今后的房地产市场，开发商肯定会加大推出小户型的动作，尤其是90平米以下的小户型。90平米的户型最具竞争力，未来开发商将致力于这个户型的开发。

　　业内人士称，温州楼盘之间的户型大战将会拉开序幕。然而，如果开发商仅在面积上下功夫，而不注重产品的准确定位、品质、功能与特色，即使是再好的户型也将在这轮大战中败下阵来。

来源：新浪房产温州站

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