房地产市场已进入“剩者为王”的时代

　　在当前的调控政策下，限购、限购的压力让很多开发商都处于蛰伏期，无法大力推广项目，亦步亦趋紧跟政策变化。温州一直被世人所注的房地产市场同样面临着这样的局面。二手房市场成交量也逼近原点，整个房地产市场已开始成为“剩者为王”的时代。

　　最近在市场上了解发现，开放较多为房产项目营销中心，它们开放时的热闹场面都异常火爆，有些为提升项目名气，不惜邀请名星助阵，但就具体项目价格方面却都不愿对外透露，往往以根据购房者对沙盘的了解你来定夺价格为借口，回应购房者。深入调查发现，大都原因是受到政策的影响。

　　70/90政策让豪宅大盘难开盘

　　在国家公布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确新建住房结构比例，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　在温州即将开盘的项目中，豪宅大盘面临着限购的压力，其项目大多已超过90平方米， 这决定了在出售时受到很大受制，因此开盘定价也就会被推迟。

　　据业内人士介绍，面对70/90政策，开发商对毫宅大盘进行产权划分的方式来出售，一套房子会被划分成多个产权，如200多平米的房子会被划成三个产权证，因此购房者在购房时会获得多个产权证，然而限购政策让购房者购房时受到了制约，多个产权证让购房者最终无法完成产权交易。这也是现在社会上很多夫妻为购房，争购购房权限，扮假离婚的原因所在。

　　另外，经了解，现如今能购买毫宅大盘的大多是已经有两套房源的客户，并且客源有限，当前开发商急于开盘，也已经失去了意义，只能等待市场政策的好转。

　　对于当前很多营销中心开放而价格没有公开情况，一位不愿透露姓名的行业人士介绍说，主要是因为开发商还没有完全了解市场的需求，因此开发商会把更多精力放在营销中心的开放上，借此来收集客户需求信息，并让客户通过对楼盘品质的了解来定夺价格，从中获得客户对楼盘价格的定位范围，从而为开盘做好铺垫，打下基础。如：客户通过对楼盘介绍和了解后，给一个7万/平方米的价格，开发商结合实际把最终价格定在6万/平方米，这样满足了客户心理价格需求，楼盘自然会销售很好。

　　二手房市场重洗牌

　　在一手房受到制约的同时，二手房市场一样深受重创，据天浩置业数据显示，2011年上半年，温州市区共成交二手房4508件，2009年前六个月二手房总交易量为7373件，2010年前六个月二手房总交易量为5980件，而今年前六个月温州市区的二手房交易量已经达到历史新底。

　　在二手房交易量走低的同时，温州市多家银行停办二手房贷款。近日，据相关报道，市区部分二手房中介公司负责人透露，目前如中行、建行、农行、工行等在内国有银行均已对二手房按揭贷款进行严格控制，有些银行的房贷款业务基本处于“冻结”状态，为数不少的银行干脆停止了房贷业务。对于一些首次购房者，银行可办理申请办理按揭贷款，贷款额为50%，但利率要上浮15%。

　　天浩置业有限公司陈经理表示，今年让房产中介市场重洗牌，整个市场会在这次政策调控下得到重新整合，原来的市场占有份额也会随之重新分割，坚持到最后才能拥有其中的份额。

　　今年整个房地产市场都面临调控政策的影响，开发商们在没有完全了解市场需求的情况下，都不愿轻易开盘定价，政策的好转都是当前所期待的，如此僵持的局面也构成今年房地产市场上一道特殊风景，中介商也在此背景重新洗牌，谁能在这次调控下，坚持“剩”下来才是真正市场的拥有者。

来源：新浪房产温州站　

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