对于房地产的宏观调控还需不需要软着陆

　　“出来混迟早是要还的”，这样娱乐式的话语本不该与严肃的房地产调控扯上任何关系。然而，过往的事实证明，从市场上拿了任何不该拿的东西也都是要还的。以前对市场非理性上涨的纵容需要还，现在单纯为了降价而降价的强制性打压恐怕也要还。

　　当前，对于房地产市场，人们最关心的无非是此前的调控政策能否带来房价的实质性下跌。有人预言楼市的拐点即将来临，有人担心2008年的历史将会重演。暂且不论楼市拐点是否真的会来，即便一语成谶，房价真的降了，2008年真的又回来了，那又怎样呢？难道这些就不需要未来的市场去还吗？

　　宏观调控真的是一把双刃剑。现在的楼市就像一湾死水，成交量没有了，价格虽然还在挺着，但也没有了生气。在CPI一路高歌猛进的经济背景下，房价却这般老实，这不能说不是宏观调控的效果显现。但与此同时，全国土地市场的成交量也在下降，房地产市场的开工面积、竣工面积等与市场景气指数相关的各项指标也在下降而由此引发的担心不是土地财政收入或房地产对GDP贡献的下降，而是市场未来的供需失衡是否会导致房价的报复性上涨。

　　如果寄希望房价如2008年那样降下去，就不能不警惕房价会像2009年和2010年那样连本带利地涨回来。因为，不管现在的市场与2008年的时候有多少本质性的区别，但两者在政策上一味穷追猛打的态度却何其相似也。

历史的教训证明，任何一项宏观政策实施的同时都要考虑政策退出后市场能否实现软着陆这一再实际不过的问题。就房地产市场本轮的宏观调控而言，未来市场的软着陆应该是在强力打压市场需求的同时，同步采取有效的措施对积压的需求进行合理的疏导和分流。

但现在的情况却并非如此，投资性需求暂时离场，但在社会投资环境不出现根本性变化的情况下，除非限购机制不退出，否则这一需求的回归只是一个时间上的问题；改善性需求和刚性需求也受到了很大程度的限制，但只靠保障房的建设是不是能将这些需求完全消化？当然不能，现在看来，保障房能够解决的主要是之前没有条件进入商品房市场的居住需求。在这种情况下，政策不断加码的后果不难想象。

最近，住建部表示，限购政策年内不会放开，并正在考虑加大限购的范围。这究竟是好事儿还是坏事需要时间的进一步检验，但在没有足够的长效配套机制的前提下，可以肯定的是，未来市场能否软着陆将是一个更大的疑问。

来源：半岛晨报 作者：宋传凯

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