房地产行业转型： 紧跟城市化快车

　　7月26日，在天津“城市化与区域经济发展”为主题的论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产住宅研究会副会长顾云昌、与天津地产界名人，共同探讨了当前调控背景下房地产行业转型之路。其中观点对株洲开发企业或有启示。

　　城市化：让“城”与“市”共生共荣

　　在城市日新月异的同时，人们对城市化本身的认识也在不断更新和加深。顾云昌阐述了城市的理念，应是“城”与“市”的有机结合。他说，古时没有城市的概念，筑城墙是为了安全。而人住在城墙里面，除了生产的空间，还必须有生活的空间，有买东西的地方，于是在十字街头形成市场，这就是城市的原始雏形。“奇怪的是我们现在很多地方出现了城和市的分离：一个地方叫新城，用来居住，一个地方叫开发区，用来生产。结果造成许多人一大早跑到开发区上班，晚上又跑回城里睡觉，形成交通拥堵。”顾云昌说，城市化应该是解决如何让人们生产和生活更便利的问题，而目前许多地方建设了空旷的经济技术开发区，却缺乏居住的氛围，就业和生活没能很好地融合，这种模式值得反思。

　　“国家在对拉动经济的三驾马车进行调整，由投资拉动到内需型发展。行业应该思考，如何把城市化建设和城市的发展更紧密地联系起来，更注重城市化的内涵，而不是仅仅停留在营造商品。”聂梅生说，房地产的角色是重新定位的时候了，从对经济的拉动到更好地承载，也就是与城市服务业和新兴产业的发展融合共生。

　　在飞速发展的城市化进程当中，如何让“城”与“市”共生共荣，让城市的布局更科学和人性化，应该引起规划者和建造者的重视。

　　地产业：

　　“黄金十年”已远，“白银十年”可期

　　房改和城市化催生了房地产行业过去的“黄金十年”，而行业的暴利导致市场过热，沉淀了各种畸形发展的弊端。聂梅生认为，随着调控进入深水区，市场逐渐进入纠结，房地产行业面临着重新定位，地产企业也将迎来重新整合。

　　顾云昌将目前中国房地产市场的背景总结为“三个两”：一是“两化”，城市化和工业化；二是“两调”，经济结构调整和楼市调控；三是“两型”，资源节约型和环境友好型。把这“三个两”弄明白，今天的房地产行业也就明白未来该怎么做了。

　　“如果过去十年是房地产的‘黄金时代’，那么今后的十年就是‘白银时代’”，顾云昌说，利润降低要求行业提高管理和服务水平，创新开发模式，用更好的产品来满足市场需求，同时创新拓宽融资渠道。“未来仍然具有很大的发展空间，谁能够经得住考验，谁才能够立于不败之地。”

　　刘晓光对此表示认同，“调控背景之下，保障房增多，资金控制趋于严格，将来可能导致行业的利润率越来越低，最后趋于平缓，企业不能再指望着靠暴利之下的粗放式管理存活，卖完就跑是不行的，必须及时转型，致力于能力的提升和薄利多销。”

　　津南新城四家巨头强强联合的开发模式得到了与会房地产界人士的肯定。刘晓光表示，在调控背景放大了房地产企业的风险压力的情况下，津南新城项目的操作方式尤其启发中小型企业走资源联合的道路。

　　开发模式：

　　商品住宅的单一模式到底能走多远

　　在新型城市化背景下，房地产行业需要重新定位，产品的创新也势在必行，商品住宅的单一模式到底能走多远？聂梅生认为，城镇化的发展方向将随着基础设施的发展而变化，城市化需要行业和业态的支撑，面向未来的10年、20年，内需型产业对房地产的依赖仍然不容置疑，“以津南新城为例，它不仅包括商品住宅，而且包含城市的多种复合业态，体现了大型企业的产业整合能力”。

　　在目前调控导致中小企业困难加大的情况下，提高企业的集中度，丰富产品的业态模式，有利于促使企业发展从单纯的规模扩张转向综合效益的提升。在刘晓光看来，未来的房地产行业，旅游地产、商业地产、物流地产等可能会成为新的“生路”。

　　顾云昌认为，面对行业和市场的转型，企业、产品都应该及时转型。根据开发所涉及的整条产业链条，他将其梳理为几个方面：首先是发展空间，目前看来，从一些重点城市转向全国大中小城市全面发展的态势已成定势；二是物业状态，从卖单一的商品住宅、而且主要以销售为主，转向销售、保有和服务并重；第三是开发模式，从以往的投资和开发一体化转向专业化，目前已经出现不少企业专门从事投资、融资，有的则专门从事开发；第四是盈利模式，以往更多地依赖土地升值的回报，而随着今后供求关系趋于平衡，必须要靠提高产品的性价比来获得盈利空间；第五是产品本身，从毛坯房的灰色产品，转向强化节能减排的绿色成品房产品。

　　“适应城市化进程中的各种新变化，开发更好的产品，让更多的人住上好房子，让城市更美好，是今天的房地产行业共同面临的问题。”顾云昌说。

来源：楼盘网

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读