下半年房地产市场形势分析

　　全国：

　　上半年全国房地产市场呈现六大特点：第一，房价快速上涨的势头得到明显遏制；第二，房地产市场依然活跃，需求依然非常旺盛；第三，房地产市场重心明显转移到二三线城市；第四，房地产行业调控政策稳步消化；第五，房地产开发企业市场集中度明显提升；第六，货币政策稳步执行，开发商资金链趋紧，拿地谨慎。

　　下半年房地产走势研判：7月12日，国务院常务会议部署继续加强房地产市场调控工作，提出了五点加强措施，将房价控制目标和保障房放在了前两位，并明确提出房价上涨过快的二三线城市也要限购，意味着下半年政府在政策上将加大执行力度。

　　从目前看，下半年决定房地产市场的核心要素有两个：一是政策不会放松，国务院常务会议已经给市场传递了强烈的信号。下半年政策的着力点将是加大房价控制目标、保障房和部分房价过快城市的限购政策的落实力度。二是市场供求力量将起主导作用，今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件，供大于求或成常态，未来市场走势正朝着政府预想的方向发展，房地产市场将由政策主导转向市场力量主导的局面。

　　九江：

　　上半年九江房地产市场呈现“两增一涨”的特点，即商品房入市量明显增加，商品房销售量明显增加，住房价格呈波动上涨态势。1-6月中心城区批准商品住宅面积56.6万平方米、5502套，同比分别增长46.38%、44.07%；中心城区销售商品住宅面积55.24万平方米、5453套，同比分别增长73.33%、66.91%。中心城区商品住宅销售均价为5071元/平方米，同比增长14.78%；今年6月，中心城区商品住宅销售价格为5081元/平方米，同比增长5.79%，环比下降8.42%。中心城区存量住宅交易面积20.4万平方米、2479套，同比分别增长10.29%、13.82%。今年6月，存量住房交易面积2.43万平方米、290套，同比分别下降20.73%、19.22%。

　　下半年房地产走势研判：总体上分析，九江楼市下半年行情将会趋冷，但仍有较大的刚性需求，预计在本轮调控之后明后年又将会出现较大反弹。具体来看：一是综合政策取向和九江市场特点，在限贷基础上下半年可能出台限购政策；二是下半年银行房贷将进一步趋紧；三是今年以来九江中心城区大量新盘涌现，市场竞争将进入白热化，鉴于市场预期，开发商观望情绪将增加，下半开发速度将放缓，商品住房供应速度放缓；四是房价涨幅将趋缓。

来源： 新浪乐居

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