人民币升值提速外资大举布局房地产

　　有句俗话叫一个巴掌拍不响，当人民币升值遭遇市连环调控时，外资便与国内房企“一拍即合”了———外资给融资受限的房地产企业打开了另外一扇“窗”，而国内的楼市，也能让外资享受人民币升值、房价上涨和租金三重收益。

　　商务部近日公布的数据显示，今年前5个月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%，现阶段房地产吸收外资占中国外资总规模的23%- 25%。大量的外资正通过直接进入国内拿地开发、通过上市公司融资等方式布局中国房地产市场。

　　人民币升值迅猛外资布局房地产达高位

　　人民币对美元汇率中间价一路走高，自7月22日一举突破6.5关口后，7月27日报收6.442，年内升值了约2.8%。如果从2005年7月21日中国启动人民币汇率改革算起，不到3年时间人民币对美元突破“8”、“7”两个整数大关，升值近19%。到2011年6月30日，人民币对美元升值了27.9%，对欧元升值了7.4%。

　　伴随着人民币升值的，是外资投资国内房地产业的迅猛增长。其实早在人民币面临兑美元的升值压力时，就有人预测过，人民币升值将导致外资流入楼市和股市，“因为在楼市中，外资能享受人民币升值、房价上涨和租金三重收益。”但直到2010年国内楼市出现轮番调控后，外资布局国内房地产业才真正称得上是“天时地利”，随着紧缩的房地产信贷政策的加码，房地产企业的融资成本大幅提高，部分房地产企业开始选择外资，外资于是与国内房地产行业“一拍即合”。

　　房地产吸收外资占中国外资总额的23%-25%

　　“ 经 过2008下 半 年 至2009年5、6月的外资撤退狂潮之后，外资进入房地产逐月恢复并迅速到达高位，近期趋势仍在加大进入中。”广州律师协会房地产专业委员会副主任邹阳说，目前他和同事经办的事务中正明显地感觉到这一特点。

　　商务部7月15日公布的数据也印证了邹阳和他同事们的感觉。数据显示，现阶段，房地产吸收外资占中国外资总规模的23%-25%。今年前5个月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。5月完成备案的外商投资房地产企业达52家，过去三个月共有170家外资房企在商务部完成审批备案。今年1-3月、1-4月和1-5月，外商投资国内房地产金额分别为144亿元、222亿元和266亿元，同比增速分别为45.2%、62 .3%和57.3%。此外，国家统计局数据也显示，今年4月国内房地产企业利用外资金额就达78亿元，同比大增107.34%。

　　四大进入渠道 投行、私募基金持续进入楼市

　　去年下半年以来，私募基金正悄然集结伏击国内楼市。如荷兰G T C在中国的首家商业综合体———成都凯丹广场落成运营；美国私募股权基金黑石宣布联手香港鹰君集团，共同开发大连高端酒店和住宅项目。嘉里置业、丰益国际、香格里拉中国公司等3家境外企业联手组建合资公司，将在东北一些城市从事房地产开发等综合业务。

来源：南方网

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