房地产领域内资企业降温 外资企业升温

　　今年上半年，宁波市内外资企业究竟有些什么新变化、新动态？昨天，宁波市工商局公布了一系列的数据。

　　总体来说，内资中，受到国家对房地产的调控影响，房地产降温。而外资的去处倾向于大项目以及新材料、新能源等新兴产业，让人意外的是，其中也包括眼下并不热的房地产。

　　房地产领域

　　外资过来“抄底”

　　张先生，2008年进入房产中介这个行当。现在他决定关门大吉。

　　他说这生意实在是太难做了，从去年年底到今年过完年，整整两三月连一套房子都没有卖出去。

　　而且，在业内，他的条件还算中上水平。三年前，他加盟了一家连锁的房地产中介，单店的员工就有十来人。地点在鄞州万达广场附近。不管是规模还是地段，他都占有一定优势。

　　即使这样，他也没法混下去了。十个员工的工资、租金、水电费，一个月的开销至少在两三万元。最终，他决定不干了。

　　今年，在宁波，像张先生这样的人不少。工商人员解释说，今年，由于国家对于房地产市场的调控依然保持高压态势，伴随着“新国八条”和我市“限购令”等调控政策的实施，有效地抑制了购房需求，房地产市场开始进入调整期。

　　数据显示：今年上半年，新设房地产企业285户，注册资本30.98亿元，同比分别下降33.6%和52.9%，呈明显下滑趋势。其中，房地产开发企业73户，注册资本30.67亿元，户均注册资本0.42亿元，较上年分别下降77.1%、84.2%和31.1%。企业规模缩小加剧，大项目骤减，去年同期1亿元以上房地产企业共22户，今年仅10户。

　　同时，房地产行业的逐渐降温还表现在企业退出市场数量增多，本期注销房地产开发企业28户，房地产中介企业63户，是去年的1.6倍和1.7倍。

　　不过，上半年，外资对宁波房地产却表现出来明显的好感，新设外商投资房地产企业4家，投资规模均超1亿美元，总额为9.64亿美元，同比增长388.1%。

　　外资喜欢大项目

　　青睐新兴产业

　　再过两年，宜家浙江第一店预计在鄞州开业。今年上半年，宜家中国投资有限公司独资设立的宁波宜家家居有限公司成立。

　　宁波宜家位于鄞州投资创业中心总投资额为9900万美元，总建筑面积预计达10万平方米。

　　工商人员介绍说，今年上半年，外资的一大特点就是热衷大项目投资。

　　说到投资额，宁波宜家绝不算大的。上半年，宁波新设外资企业中，投资总额1000万美元以上企业49家，占新设企业总数的31.8%，同比增长53.1%；其中投资总额5000万美元以上企业13家，而去年同期仅为2家；投资总额亿美元以上超大规模企业9家，比去年一整年都还多。

　　除了数额巨大，外资还喜欢跑到新材料、新能源等新兴产业。比如说，正大寿光宁波高科技农业有限公司，由正大杭州湾慈溪投资有限公司和山东寿光蔬菜集团投资发展有限公司共同出资设立。它从事高科技农业技术研究、开发、咨询和推广等。正大杭州湾慈溪投资有限公司计划将在宁波市设立一条完整的囊括生产、销售、技术服务、观光旅游的农业产业链。

来源：现代金报 俞林凤

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