养老地产或促险资进入房地产市场

日前， 记者从DTZ戴德梁行最新发布的研究报告获悉，养老地产作为保险资金与房地产市场的有机结合，是未来新的投资方向。对于我国面临的未富先老的局面，单靠政府无法解决这一社会问题。依靠市场的力量、社会资金和专业的机构，形成产业化发展的格局，才是解决养老需求的关键所在。鉴于上述原因，保险公司可以通过项目投资渠道投资养老型商业地产，从而获得稳定的租金回报以及资本化收益。兼顾销售型和持有运营型的项目最有利于在保证项目品质的前提下，实现项目的整体盈利和持续发展。

报告还称，2010年下半年，保监会相继公布了《保险资金运用管理暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》（80号文），对于保险资金针对房地产领域的投资进行了明确的规定，其中《保险资金运用管理暂行办法》作为关于保险资金运用的基础性规章，对保险资金投资不动产和未上市企业股权的投资比例进行了详细的规定，指出保险资金将可以合法进入不动产领域，但必须严格控制风险，投资总额不能高于保险公司上季末总资产的10%。截至2010年5月底，按照保险公司53644亿总资产计，理论上2011年三季度最多可以有约5300亿元的保险资金流向不动产市场。

来源：中国产经新闻报

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