针对楼市后续走势 房地产行业拐点可能提前到来

　　针对楼市后续走势，经纬行研究中心高级主任许婉婷分析，今年以来的多次加息和提准，虽然剑指通胀，但却从另一方面对当下的房地产市场施加影响，并促使房地产市场主体双方发生了微妙的变化。紧缩的货币政策正在不断的给调控下的房地产市场施加压力，并且正加快房地产拐点的到来。从近日各大开发商公布的半年报及发展商销售排行来看，开发商的业绩似乎并未受到影响。这些大型房企取得这些成绩背后是高运转及加大三四线城市布局所取得的成果，但开发商进入三四线城市的同时也在推高这些地区的房价，当这些城市房价上涨过快后，引起中央的注意，限购范围将再次扩大，开发商加大布局之路将受阻，而一二线重点城市的降价或将来临。

　　此外，由于连续的加息和提高存款准备金率，贷款渠道收窄，贷款成本增加，大部分开发商的资金链正面临着巨大的危机。而在需求端，自从限购限贷后，一二线重点城市的投资型和改善型需求已被明显抑制。另外，随着加息和存款准备金率的提高，消费者的购房意愿正受到空前的抑制。

　　分析人士表示，目前执行限购的城市超过40个，限购很可能全国化，预计很可能将超过一百个城市。

来源：第一财经日报

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