异军突起 转型企业与房企争夺房地产市场

　　近年来，房地产调控趋严，随之房地产市场也发生了很大变化。在一线城市住宅市场趋于饱和，大小房地产开发商都在寻找新的出路，转向二三线城市，转向商业地产。然而另外一股力量正在慢慢地进入房地产市场，就是异业进军，比如奥康鞋业、雨润、苏宁等耳熟能详的企业，都已进入房地产市场，成为这个战场上的新生力军。

　　其实异业进军房地产并不是在近些年房地产市场走高才开始的，而且他们在自己原有产业的优势上做出自己的特点。据了解，奥康鞋业旗下的房地产开发公司中瓯地产，在温州瓯北地区新建城市综合体项目启幕，这是将是该地区的地标建筑，成为新城市的金名片。奥康鞋业在经历23年的发展，在规模、管理和资金上都有很大的发展，为了公司做大，多元化的发展，于7年前开始成立中瓯地产，开始涉足房地产领域。

　　互相呼应 异业进军商业地产大放光彩

　　很多人认为异业从事房地产一定是门外汉，因为房地产的开发涉及环节多，而且专业性高。但是目前看来，这些企业都在房地产市场找到自己的特色，不但成功开发项目，而且与公司的主业互相照应。以鞋业起家的中瓯地产集团有限公司董事长王振滔介绍，中瓯地产从2003年开始，先后在安徽、山东聊城、重庆发展了多个项目，现在已经建了三条步行街。这些项目的建成，方便奥康鞋业的门店扩张，利用自有品牌带动其他的相关的品牌进入步行街。

　　商业地产有自己的特点，看重的不只是项目的开发建设，更要考虑后期的运营。中瓯在过去的商业地产开发中，不只扮演开发商的角色，更是一个商业的运营综合体。王振滔董事长说："项目就是建好招品牌进来，通过运营达到一定的管理水平，让这些品牌和我们的企业实现共赢。中瓯地产不但是建房子，更是做成品牌好。地产项目也可以不断的复制，重庆几个项目已经复制开，未来几个项目我们也在实地的考察当中，不断的复制，这种模式已经很成熟了。"

　　深耕二三线城市 不惧品牌房企挑战

　　在楼市普遍低迷的上半年，通过规避调控重灾区的一线城市，不少大型房企借助二三线城市的热销保证了业绩的攀升，更通过逆市扩张挤压中小房企的生存空间。中瓯地产的项目基本都在二三线城市，因为擅长的是商业地产，二三线城市的开发优势相对明显。因为二三线城市资源集中、商圈集中，在选址、项目定位及运营上都较一线城市容易。

　　王振滔董事长认为，目前一些品牌房企开始瞄准二三线城市，竞争对中瓯地产的影响并不大。因为中瓯地产在二三线城市已经做出了一定的模式，品牌房企刚进入二三线城市有一些不适应，所以综合优势肯定强一些。

　　据了解，瓯北商务中心新开幕的项目--金色海岸是瓯北地区的高端项目，秉承"上海星河湾"之上的理念。在温州永嘉县，这样的高端项目在创造良好经济效益的同时，项目发起的"瓯江之子评选"也能创造相当的社会效益。瓯北是温州第二强镇，房价远远超过第一强镇柳市镇，甚至超过乐清市区和瑞安市区，几乎比肩杭州主城区。基于这样的市场，中瓯地产立足瓯北，深耕二三线城市房地产市场。

来源：新浪地产 作者：李敏霞

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