房地产泡沫"泄气"四大迹象 暂缓买房明智之举

　　中国楼市曾经延续了相当一段时间的“量价飞涨”局面，然而进入2011年楼市的“牛市”却渐行渐远。经过了量跌价涨、量涨价跌，到量价齐跌，房地产销售陷入“洼地”。无论是新房还是二手房，还是成交量与房价的并肩齐跌，都表明中国楼市已不再坚挺，房地产泡沫开始泄气。

　　迹象一量价齐跌成势

　　中国楼市曾经延续了相当一段时间的“量价飞涨”局面，然而进入2011年楼市的“牛市”却渐行渐远。经过了量跌价涨、量涨价跌，到量价齐跌，房地产销售陷入“洼地”。

　　无论是新房还是二手房，还是成交量与房价的并肩齐跌，都表明中国楼市已不再坚挺，房地产泡沫开始泄气。

　　迹象二 住房结构分化

　　受政策引导，开发商转移了部分商品房建筑计划到保障房项目，导致保障性住房供给大幅增加，低端市场与中高端市场之间的住房供给结构呈现分化趋势，中高端住房供给偏紧趋势更加突出，低端住房供需矛盾有所缓和。

　　关注中低收入人群的政策转向在住房结构层面诋毁了房地产泡沫。

　　迹象三 投资投机性需求退市

　　“限购限贷”政策的实施，将相当一部分投资投机热钱挤压出房地产市场，扼杀了房地产泡沫的“潜在动力”，至此，刚性需求占据了楼市的绝对主导地位。

　　购房需求的净化，使得房地产泡沫失去了继续膨胀的根源。

　　迹象四 土地市场遇冷

　　土地市场遇冷到何种程度？

　　开发商拿地的谨慎态度可谓前所未有，甚至在业界好评如潮的成都航空港一号地都沦落到被“流拍”的境遇，可以说，全国范围内土地市场陷入了整体“焦虑”状态。

　　如今，房地产泡沫泄气已成定局，但冷淡低迷的市场反应使得楼市发展前景扑朔迷离，理性回归之路的阵痛终究无法逃避，此时的我们更应整装待发，积极面对。

来源：搜狐焦点论坛

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