房地产行业：楼市尚未回暖 “持有”评级

6 月已过大半，从我们监测的33 个城市成交数据来看，6 月成交数据可能与5 月基本持平。而从去化率的角度看，6 月去化率继续下降概率较大。因此，我们估计供应的提升可能是6 月数据与5 月数据持平的主要原因，整体市场尚未回暖。

上周 33 个城市超五成环比上涨，总体成交量上涨6.7％。五大区域中仅珠三角区域出现下跌，其他区域均实现不同程度上涨。分城市看，石家庄、佛山和南昌环比涨幅均超过50％。石家庄楼市经过3 周的低迷后，本周成交量大幅回升，恢复至今年红5 月时的水平。南昌成交量则继续回升，上周成交量突破1000 套，为2 月以来最好水平。佛山市场自限购后一直低迷，上周成交量尽管大幅提升，但较限购前仍下滑50％以上。

上周可售总量继续攀升。11 大重点城市环比上涨3.1%，为今年来最大周涨幅。去化速度开始回落。上周“单周去化率”为47％，为今年来次低水平，仅高于5 月第一周45％的去化率，结束连续两周回升行情。存货大幅提升是去化率大幅下降的主要原因。

上周行业焦点

1、温总理: 总体价格水平目前处在一个可控的区间，而且预计将稳步下降2、河北省廊坊市香河县出台“限价令”

3、发改委出台《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》4、媒体报道：“住建部报告显示房企百强七成未参与保障房建设”

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