“妖魔化”房地产折射中国经济发展之困

中国房地产业只有彻底脱掉“妖魔化”的外衣，还原产业本身的发展状态和规律，中国经济才能真正健康可持续发展。

2010年3月国资委明确表示，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产市场。时隔一年，央企依然盘踞在房地产之中，执着地扮演一掷千金“大豪客”的角色。有观点认为，目前房地产行业已经成为威胁中国经济的最大“毒瘤”，房地产调控政策的不断升级也表明，政府已经意识到房地产的问题正成为中国经济发展路上的“绊脚石”。

去年12月，北京市土地中心对北京朝阳区东三环CBD核心区域12宗土地的六宗地进行招标，结果总成交价为222.57亿，其中中信集团以63亿元竞得Z15地块，成为北京总价新地王。而北京CBD招标土地新添三地块，第一轮未招标剩余六宗土地有望在6月正式入市。但这次引人注目的是，中国移动、阿里巴巴等房地产业的“新面孔”也“不务正业”地加入了争夺大战之中。

中国企业“不务正业”已经由来已久，舆论一边痛陈房地产之弊，非房地产主业的国企民企依然趋之若鹜涉足房地产业。中国实体经济“无药可救”的背后，利益支撑的是房地产这个中国经济增长的“主动脉”。国务院发展研究中心数据显示，房地产业占到中国GDP的6.6%和1/4投资，已经成为中国经济的直接命脉。一旦房地产市场出现大波动，依靠房地产的几十个行业都将受到无法估量的损失，甚至可能让失血严重的中国实体经济崩溃。

回顾房地产行业十年发展历程，土地已经成为推动中国经济发展的重要力量。有人说房地产妖魔化了中国经济的高速增长，国家对于房地产行业的依赖日益加剧，大量的工业生产品需求依靠房地产投资去消耗。但笔者认为，其实是中国经济妖魔化了房地产，无论是央企还是民企，扎堆涌入房地产业的背后，折射出的是中国实体经济发展与改革的困境。

在我们大声指责开发商缺乏道德血液的同时，需要观察导致资金密集涌入房地产业的原因。首先，暴利是人所共知的，开发商并非是利益的唯一索取者，中国房地产业暴利的链条之上，盘踞着几十个行业！政府、银行无一不是链条之上暴利的获取者。浇不灭的地产热实质是，各方利益集团共同利益的载体需要。

因此，单纯依靠改革难以改变目前房地产行业的暴利局面。实体经济参与房地产业背后，是企业生存发展困境重重。与央企相比，民营企业参与房地产业的现象更为严重，导致李宁、雅戈尔、红豆大举进军房地产业的主要原因是，人口红利快速消失、人民币升值导致企业经营环境恶化，从而转投房地产暴利的“怀抱”之中。

人民币升值与人口红利的快速消失，使得中国制造业的传统优势不在，企业传统的利润模式受到重大冲击。“工荒”、“钱荒”、“电荒”、人民币升值等因素，导致传统经济发展模式难以维持。国家需要出台及时有效的政策，引导资金转向行业升级、生产和管理效率的创新提高。无论是“新旧36条”，现实世界中的垄断企业高墙，民企依旧难以跨越，造成目前政策形同虚设，对于民企转型只具象征性的指导意义。

在缺乏有效政策实施的背景下，企业转型失败的风险不断放大，导致企业转型升级意愿不强。对于企业而言，追逐利润无可厚非。垄断行业高墙坚实难破，高新技术行业门槛较高，房地产被看做是门槛最低、收益最高的理想“选择”。与承担巨大转型风险而言，企业更愿意依附在房地产暴利链条之上。

与民企不同，国企、央企承受各种风险影响的因素较小，在各项政策扶持之下，央行的实力不断壮大，手中现金不断积聚，多元化和海外扩张成为大多数央企的选择。但从后者来看，目前央企外海扩张收效甚微，以中国移动为例，这位中国通信巨无霸近些年来，海外扩张艰辛曲折，早在2004年开始中国移动便谋求海外扩张，但时至今日，中国移动的海外业务难有亮点。援引业内人士的话，“中国移动起了个大早，却赶了个晚集”。

依托全球最大的消费市场，中国移动依然“日进斗金”，垄断企业资金充沛的情况下，海外投资收效甚微和壁垒重重，致使国企转而参股金融、进军房地产业。加之民企转型艰难，致使大量资金盘结在房地产市场之中。国家依靠单纯限购政策，根本难以改变目前房产业过热的局面。

加强对民企转型的扶持力度，引导中国制造业转型，打破垄断高墙，促进央企、国企海外业务稳步健康发展，加大海外投资力度，是给房地产降温的更有效途径。中国房地产被妖魔化的背后，已经折射出中国经济未来发展面临的种种困境。完善产业规划，引导资金从房地产业健康流出，远比各种短期行政强制措施见效的多。

中国房地产业只有彻底脱掉“妖魔化”的外衣，还原产业本身的发展状态和规律，中国经济才能真正健康可持续发展。

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