房地产成交走热 只因价格遇冷

　　开发商面临业绩压力 刚需购房者需求旺盛———

　　上周,北京楼市成交量一改数月下跌态势,再次出现上涨，这一有异于前期市场行情的走势引起了部分人士的关注。反弹背后有着怎样的玄机？是否会引发后市的连续反应？《广厦时代》带着这些问题进行了市场调查。

　　小幅回暖 新房成交上涨近三成

　　据搜 房网数据监控中心统计，上周5月16日-5月22日北京住宅签约1732套，环比之前一周上涨了26.06%。其中期房签约1363套，现房签约369套。

　　“1732套的数据虽然不高，但是上周的签约量算是终结了之前的下降趋势，尤其是前两周的下降数字都是以百位为单位。”专业人士表示，前两周有8个新预售证房源入市，这些新房源对于楼市的成交有一定刺激。

　　实际上，5月份历年来均是房地产项目推售的最佳季节。据亚豪机构统计数据显示，5月上半月，京城新开盘项目为17个，而4月同期仅有8个项目开盘，环比增加了一倍。

　　不过，有业内人士指出，进入5月之后政策层面更多的约束性政策出台，楼市调控力度有增无减，不仅“一房一价”的监管制度正式实施，就连金融信贷方面也是继续紧缩，前不久央行再次上调了存款准备金率，房地产信贷的渠道进一步收紧。在这样的状况下，还是有些出人意料。

　　价格走低15.5% 刚需人群集中入市

　　在调查过程中我们注意到，虽然房源的增多为市场成交量上涨奠定了基础，但来自价格方面的变动在推高成交方面起到了不可忽视的作用。

　　近期，位于顺义首都国际机场附近的新盘翼之城[最新消息 价格 户型 点评]开盘，吸引了大批购房者前往。据悉，当天该项目推出小户型房源近200套，均价15000元/平方米，现场购房者认购踊跃，结果所有房源当天售罄；而位于大兴的大盘鸿坤理想城[最新消息 价格 户型 点评]于本月中旬推出了136套房源，均价21000元/平方米，结果当天签约率就达到六成；位于门头沟双峪环岛附近的金泰绿岛水岸[最新消息 价格 户型 点评]，推出小户型房源200套，引来大批当地购房者，结果半天时间销售率就超过60%。

　　业内人士指出，销售量好于市场平均水平的项目无一不是低价小户型盘，这也印证了目前市场上的购买力依然是以刚需购房者为主，而价格则是刚需人群主要考虑的因素。亚豪机构统计数据显示，5月上半月新开盘的17个项目整体开盘均价为22125元/平方米，环比4月份同期，开盘均价下降了15.5%。5月份，不仅纯新盘入市量增加项目，老项目推售的力度也在明显增强。而且在价格方面，多个项目呈现出趋稳或者回调的迹象。

　　此外，上述热销楼盘的价格对比以往也都出现了一定松动，这也成为吸引许多购房者的一大因素：除了翼之城项目为纯新楼盘，无价格参照外，鸿坤理想城、绿岛水岸等项目的均价都比其前期价格有1000-3000元不等的松动。有购房者表示，确实是因为看到价格方面的优惠而来到销售现场的。

　　鸿坤理想城副总经理常世芳表示，在目前的市场状况下，主动调整价格既满足了刚需购房人群的需要，也响应了政府调控房价的政策目标，是尊重市场规律的表现。“从目前情况来看，效果良好。”

　　价格下行趋势渐明 后期成交或回升

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，近期楼市整体发展较平稳。从新房市场看，供应继续保持在千套左右，并以中小户型为主；成交量小幅回升，环比增加三成。新房成交回升主要受近期供应增加的带动，由于近期新增供应量较充足，带动成交量的回升。

　　从后市看，预计5月下旬新房成交量有望进一步攀升。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，当前楼市调控力度不减，“一房一价”政策强化实施，政府对房地产调控的坚定立场没有变化，而资金方面的压力日趋严峻，对于地产开发企业来讲，需要销售回款来补充现金流，同时一些上市公司也需要业绩来支撑股市表现。因此，面对当前市场，一些开发商转变了营销思路，“以价换量”无疑是许多开发商的无奈选择，尤其是那些资金紧张或者有业绩要求的公司，更是如此。这样的诉求反映到市场层面，必然会出现一些项目屈从于市场选择，而调整开盘价格策略，以谋求业绩的提升。

　　高姗认为，春节后的第三轮调控以来，京城房价在第一季度并未曾出现明显的下降趋势，但随着调控的不断发力，随着入市项目的不断增加，这样的局面正在发生变化，而5月份开发商以价换量的营销手法逐步成为市场主流，这样的背景下，二季度房价很有可能出现下行走势。

来源：北京青年报

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