房地产新变局引来"警惕声"

　　4月底举办的第五届长三角发展论坛上，有专家表示，新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开新通道。专家认为，中小城市房地产开发升温值得警惕。

　　事实上，二三线城市房地产市场的进一步升温，已引起监管层的密切关注。早在2010年4 月份，国土资源部就曾要求严防高房价、高地价向二三线城市蔓延。去年10月以来，调控加码，中央督促各地方政府出台调控细则，到今年3月底，全国600多个城市均出台了房价控制目标。

　　“国家统计局正委托我们监测二三线城市的房价动态，希望借此了解宏观调控下一线城市转移至二三线城市进行房地产开发的情况，作为下一步宏观调控的决策参考。”中国指 数研究院分析师何亮昨日表示，这项监测工作刚刚拉开大幕，监测对象包括四五百个地级市和县级市，其中就有江苏的13个省辖市及部分县级市。

　　“中小城市也应建立房价预警机制，谨防中小城市房价地价重蹈一线城市覆辙。同时，保障房工程应及时向中小城市延伸，保障城镇中低收入居民家庭住房需求。”长三角发展论坛上专家建言。

　　何亮则认为，中小城市只要把各自房价控制政策执行到位，问责到位，二三线或四线城市的房价是可以稳住的。“需要警惕的是，一定要防止投机需求的进入，这些城市总体来看楼盘数量还是少的，一旦炒房团进入，房价很容易被炒作，给刚需者带来压力。”

来源：新华报业网－新华日报

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