房地产行业是个“蓄水池”

　　关于房地产与通货膨胀的关系问题，有人认为近两年的通货膨胀与飞速上涨的房价有关，也有人看法相反。最近几年，的确房价上涨较快，对相关产业有较大拉动。但是，由于这些产业都已形成充分的竞争，许多产品价格都很平稳，钢材的涨价是因为国际铁矿石的涨价所致，与房价上涨无关。近两年的通货膨胀主要体现在日常消费品方面，也与房价无关。
　　

　　通胀的根本原因是较多的货币对应较少的产品。近几年来，中国的广义货币发行量一直大大超过GDP的总量，有数据称最高时达2.6倍，另外还有大量的热钱进入。即使是流动性严重过剩，中国前些年仍然保持高增长，低膨胀的良好态势。是什么因素使本应早该发生的通胀没有发生，最根本的因素就是房地产行业起到了巨大的吸金作用。房地产就像一个巨大的“蓄水池”，将大量的货币吸纳进来，使之不能流到其他领域，才避免了前些年的通胀发生。
　　

　　目前，中国政府对房地产行业实施空前严格的调控政策，特别是最近的限购政策，将使许多资金无法进入房地产这个“蓄水池”，弱化了房地产的吸金作用，较多的资金有可能流向其它领域，特别是消费领域，将引起价格大涨，通胀的压力就会加大。
　　

　　调控的力度应该适度，那就是对经济的发展影响不能太大，对地方财政的影响也不能过大，否则保障房的建设也是无源之水。调控的目标应是达到商品房和保障房平衡发展，平稳有序，各得其所。
　　
　　

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