房地产调控已经成为中央政府的独角戏？

　　2011年各地方政府公布的房地产调控数据，与以往的房地产涨幅密切相关，最理性的房地产价格与当地GDP、人均可支配收入增长速度挂钩。较为理性的城市如上海、深圳等城市，地方政府公布的新建住房价格目标，价格涨幅低于本年度GDP与常住人口人均可支配收入的增长速度。

　　深圳2010年人均可支配收入达到32300元，同比2009年的29245元上涨了10.7%，也就意味着深圳房价涨幅不高于10.7%就算完成了目标。根据去年5月召开的深圳市党代会公布的目标，“到2015年，深圳全市生产总值超过1.5万亿元，年均增长10%以上，居民人均可支配收入达到4.9万元”，也就是说，深圳未来5年的房价涨幅都将在10%以上，5年将增长50%，涨幅与以往相比，房价没有大幅下降的趋势。

　　深圳畸形的房价收入比不会好转。深圳的房价收入比远超国际警戒线，处于15倍的高风险位置，说明深圳房地产或者投资泡沫过大，或者我们彻底低估了深圳富裕阶层的购买能力，这个城市贫富差距十分悬殊。这是恶性通胀预期的当下演绎。　　

　　此次地方政府被迫公布房地产价格上涨目标，惟一的好处是让我们认清了现实：房地产调控已经成为中央政府的独角戏；地方政府希望房地产价格在一定的区间内继续上涨。

来源：南方都市报

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