面对房地产调控 谁能够活得更好

　　面对地震冲击波似的房地产调控，面对城市对住宅消费的严格的限购令，作为房地产企业又该如何作为呢？是继续与国家的政策博弈，暗地里寻找自己的“对策”，还是顺势而为，对自己的经营策略进行审慎的调整？是像万达广场一样在这个特殊的时期里举起城市豪宅的大旗，还是步万达的后尘不顾一切地开发着新的“城市综合体”？是将城区开发的重点转向郊县，还是调整产品结构面向新的购房群？这些选择看似简单，其实却都暗含着机遇与风险，而也许选择过后，就会真的能够看到，谁能够活得更好。

　　近日有关省城楼市低迷，打折促销的广告与日俱增，尽管还未成大气候，但开发商面临的形势无疑已经越来越严峻。上周，住建部部长姜伟新明确表态，为进一步落实中央调控楼市的政策，住建部正在敦促各地方政府在第一季度末出台房价调控目标，而如果房价还不能稳定，住建部也时刻准备出台新一轮的楼市调控政策，以遏制房价的上涨。

　　同时，住建部政策研究中心副主任王珏林也认为，在未来一段时间内，不排除出台限价等更严厉的房地产调控政策的可能性，并且限购政策两年内都不会放松。如果哪个城市房价报复性上涨，没有认真贯彻落实“新国八条”，就会被问责。

　　实际上，对于开发商而言，市场的压力也已经骤增。限购不仅会打压大部分的投资性需求，刚性需求也可能在短期内被加紧入市的保障房分化掉一部分。如果按照去年全国销售900万套商品房的数量计算，今年1000万套的保障房供应将首次超过市场类住房，而根据国务院的任务安排，这1000万套保障性住房中，大约有500万套都将在今年内完工，由此带来的对商品房市场的冲击不可避免。专家称，新建的保障房也许将会改变住宅的供应结构，并决定整个行业未来的方向。

　　专家指出，尽管在2009、2010两年时间里，大小开发商们似乎都赚得盆满钵满，但在今年银行开发贷以及国内其他资本融资渠道都仍紧张的情况下，开发商能够筹钱的途径并不多，唯一的快速现金回流办法就是使劲卖房子。

　　因此，以“市场接受的价格来卖房子”几乎是一种适应市场的本能。因此，谁能够在这时审时度势改变自己的销售策略，谁就会活得更好！

来源：燕赵晚报

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