调控下:2011年房地产企业迎来“品牌”新时代

　　随着两会的召开，楼市调控风向愈发明确，房地产市场何去何从，备受人们关注。有业内人士称，与以往不同，调控之下，房地产市场将迎来新一轮的洗牌，优胜劣汰绝不再只是“噱头”，品牌开发商和品质楼盘将真正脱颖而出。

　　对此，越来越多的开发商在接受记者采访时表示，品牌战略及品牌价值将是2011年的重头戏，亦是赢得市场的关键。

　　据了解，榕城的多家大品牌开发商已开始在品牌上“造势”，深挖品牌价值。

　　市场 品牌成开发商“重头戏”

　　在福州，一场对品牌的“造势”正在“暗潮涌动”中。“2011，融侨提出融侨责任年的口号”，融侨集团相关负责人称，2011年节后融侨将对自己的品牌价值再升级，通过一些公益性的活动，提升品牌美誉度，并加强在购房者心中的品牌地位。据了解，在3月12日植树节，融侨通过旗下的项目，发起了一场全国性的植树活动，取得良好的宣传效果。

　　与融侨相同的是，泰禾、三盛、融信、世欧、中庚等均在2011年加强了品牌“攻势”。“2011年的泰禾，通过精装房、品质的再升级以及多元化的发展，向世人展示品牌实力”，泰禾地产相关负责人称，品牌战略在今年是重中之重。

　　除了这些本土的实力品牌外，一些外来品牌同样加强了品牌宣传，更为强调品牌落地化。因开发了千万级别墅建发领域 论坛 新闻的厦门建发房地产，在福州的高端市场上颇具知名度，“但这远远不够，建发将全面展示其综合实力，向福州市民诠释建发品牌的魅力”，建发房地产的相关负责人称，接下来，品牌价值的宣传将是建发房地产的重头戏。据悉，万达、保利、万科、华润等外来一线房企品牌，今年将继续发挥其全国性品牌的优势，“给力”榕城。

　　剖析 淡市，品牌迎来新机遇

　　为何，在2011年，众多的开发商将品牌作为重点？

　　“这与楼市调控不无关系”，一业内人士称，从某种程度上来说，调控影响最大的层面是在心理上，开发商重新审视自己的企业发展，对市场要更加有洞察力，购房者亦更加理性。

　　特别是对购房者而言，在限购、限贷的情况下，买房从“多选题”变成“单选题”，每一个决定都要慎之又慎，因此，买房行为将会更加挑剔和成熟。例如，开发商是谁？楼盘的地段如何？配套是否完善？楼盘品质如何？物业管理又是如何？……购房者会从方方面面去考量，希望“鱼和熊掌”皆得。在这种情况下，高品质楼盘将成为购房者的首选。

　　“那么，对于购房者来说，买房又是件极为专业的事，面对众多的楼盘，有时候亦会产生雾里看花的感觉”，泰禾地产相关负责人称，这时，选品牌就是购房者的第一衡量标准。“品牌开发商在资金实力、后续服务、产品品质、抗风险能力上优势凸显，更能得到购房者的信任。”

　　“楼调控多年，从市场市的反应来看，淡市里品牌会转化为最大的销售力”，三盛地产相关负责人称，购房者的品牌消费观已形成，正因此，遭遇楼市的深度调控，对于品牌开发商来说，反而是一个新的机遇。“品牌开发商，因为开发经验的成熟、信誉的良好，成为购房者争宠的对象，迎来发展的春天。”“事实上，品牌战略并不是新鲜事，对于一个立足于发展长远的开发商来说，品牌是长期的战略”，恒力地产相关负责人称，多年来有实力的开发商一直致力于品牌的营造，然而，在淡市里，这种品牌的营造更为重要。“而在新一轮的楼市洗牌中，品牌开发商将会赢得更多的市场份额，从而更具话语权，品牌更具影响力。”

　　品牌效应是“吸金石”

　　对于品牌开发商来说，品牌就是金字招牌，除了赢得更多的市场份额，更是为企业吸金，为长远发展打下基石。

　　众所周知，楼市的深度调控，对于地产企业来说，最大的影响莫过于资金压力。2009和2010年的市场，让不少企业累积了一定的资金，但随着调控加深，销售回款放慢，企业拿地持续，资金压力会骤然增加。“在调控的背景下，银行的贷款将会越来越难批准”一开发商，称，再加上通胀，企业的融资将愈发困难。“但在同样的背景之下，好品牌却有着更多的融资机会，”一银行人士透露，“对于银行来说，一样也要承担放贷的风险。”同样是放贷，自然愿意选择一些品牌信誉度高、抗风险能力强的实力品牌。

　　正因此，好的企业品牌效应不可忽视，“从这个角度出发，实力企业更加需要为其品牌造势，扬起品牌大旗，发挥品牌价值，在淡市里占据一席之地”。

来源：海峡都市报

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