今年房地产业将面临“四个转折”

　　“十二五”期间，对于房地产企业的发展来说最重要的是市场，但是政策也有很重要的意义。2011年，房地产业将面临以下“四个转折”：

　　 第一，今年是应对通货膨胀和国际化货币战争的关键之年，应对通货膨胀和国际化货币战争是国民经济和房地产业的当务之急和首要任务。房地产行业应成为一个中流砥柱式的稳定者，而不是一个麻烦制造者。

　　 第二，2011年是房地产市场与住房保障体系相互衔接的关键之年。政府一再强调今年建设1000万套保障房是硬任务，这不仅是盖多少保障房的问题，实际上是我们的住房保障体系在覆盖范围上要和市场的覆盖范围实现无缝对接，以缓解社会矛盾。

　　 第三，今年是缓解城乡矛盾、推进城乡协调发展的关键之年。我们要从过去20年中主要为城里人建房子建城市，转向为那些已经移居到城市的农民工建房子，为让他们在城市中定居下来，真正成为中国城市人口做出贡献。

　　 第四，今年是大城市和二三线中小城市的市场相互接轨的关键之年。进入新世纪之后的头十年，我们的主战场是沿海特大城市，这是历史客观原因造成的，北京奥运会、上海世博会、广州亚运会，自然导致了在过去十年中国城市建设的重心、资金投入要素集聚的核心集中在沿海少数特大城市。与此相对应，房价异动的地方也主要是这些沿海特大城市，人口集中的也主要是这些沿海特大城市。大家应该注意到，在限购政策里面实际上也同样传达着一个信号――大城市已经过度超载。2011年就是城市化的重心从沿海少数特大城市向二三线城市和县城转移的关键之年，是调整中国城市结构实现资源合理配置，为未来20～30年的发展奠定合理、优质的物质基础的关键之年。

来源：中国经济导报

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