大型底商稀缺性渐显 投资客纷纷转投商业地产

　　随着“限购令”的推出，政策调控之风越刮越猛，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产，房产市场的另一分支——商业地产在大市场环境下逆市发展。据了解，从2月开始，哈尔滨商用房的成交一路呈现量价齐涨的发展态势。

　　“商铺一直以来都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政对商铺没有影响。”不少有投资眼光的人认为，游离在调控之外的商业地产将迎来一波投资的春天。

　　对于这样的说法，哈尔滨的不少开发商却认为，哈尔滨商业地产一直处于春天的暖阳里，限购调控只是加速了一些投资客的热情而已。　　

　　开发商持有成风，商业地产稀缺性渐现

　　商业地产的投资是一个长期利益，因为商业地产还需要经营和第三方的介入，涉及到同开发商和经营方的关系，而住宅的投资则是一次性的，追求短期的投机，而不是投资价值，商业地产的投资价值远大于投机价值。这使得不少开发商不约而同选择持有商业地产，同时也导致商铺在市场上的供应量越来越少。

　　例如，位于爱建商圈的浪琴水岸大型底商，虽然建成已有两三年的时间，但开发商一直选择“持有待售”策略。直到年初，其城市中心区域价值进一步显现，周边配套已经完善，才有消息传出，最近将投向市场。

　　调查数据表明，春节过后，哈尔滨挂牌出售二手商铺的房东少之又少，而一手商铺更是稀缺，这也导致现有商铺在哈尔滨市场备受追捧。　　

　　在售商铺广受关注，投资客看好商业地产

　　在走访中记者发现，位于哈尔滨会展商圈繁华地段的悦山国际 论坛 新闻 视频，也是少有的几个在售一手商铺楼盘之一。悦山国际的工作人员告诉笔者，现今仅剩10余套商铺了。自年初新政下来以后，商铺的关注度明显增加。开发商表示，随着住宅市场陷入观望期，投资客有一部分会转向风险低、升值快的商业地产，尤其是一些哈尔滨本地已属于住宅限购行列，手头却依然有着不少闲钱的投资客，自会纷纷将目光转向不受限的商铺，商铺的走俏本成为必然趋势。

　　商业地产与住宅地产最大的区别在于商业地产的可经营性，它可以游离于房地产市场之外，或者说它是区域经济的载体。现今，新政下二套住房贷款调至六成，而商业地产却只有五成。相比商业地产在政策上的稳定性，如果选择投资房地产，商业地产无疑回报更稳定、抗跌性更好。

来源：搜狐焦点网哈尔滨站

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