限购令治标不治本 刚需存在房价回头较难

自新“国八条”出台后，太原市快速跟进出台限购令，其中明确家庭拥有房屋套数、购房人户籍要求等举措的严控力度空前。此时，高烧的楼市，如临寒风，充满变数。面对这一轮政策性调控，省城楼市能否朝着降温的预期前行？

调控见效尚需时日

1月11日，根据国家住建部要求，太原市迅速推行限购令。2月19日，限购令出台实施细则，11条内容被指看齐“国八条”。但是，与北京、上海等一线城市引发激烈争辩的现象不同，太原似乎显得相对平静。

限购令究竟能给楼市带来怎样的影响？目前业界人士看法不一，但遏制房价过快上涨的目标非常明确。2月，太原市商品房成交1082套，环比下降46.2%，成交面积13.29万平方米，环比下降50.8%，成交额7.5亿元，环比下降63%。从数据来看，环比下降幅度加大，成交量明显萎缩。一时间，多方声音认为限购令在起作用。

刘小刚，太原一家房地产企业的销售负责人，春节前后是他工作最为轻松的时间。对于太原市限购令细则的出台，他是闲暇中从报纸上看到的。当看到一些媒体乐观地认为1月至2月商品房成交量下降是受限购令影响时，他觉得未免有些夸大。

“每年1月至2月，都是太原市商品房销售的淡季，这是我多年做销售的一条最基本的经验。从4月起，商品房销售才真正有所起色。如果要看限购令对楼市的影响，那时的数据才最具说服力。”刘小刚说。

3月初，记者走访了位于太原滨河东路、长风街的多家楼盘，所有的销售人员也都表达了类似的意思——“没有受到影响”。“我们甚至都没有接到任何的文件，为什么限、拿什么限，这项工作该由谁来负责？一切都是未知。”一位销售经理说，“目前，房地产行业还没有形成一套统一执行的具体方案，一切都在观望中。”

虽说房地产企业反应平静，但限购令确实已影响到购房者的心理。“从目前我们得到的信息来看，此次调控就是为了减少需求。需求减少了，相对扩大了供应量。只是，我们不知道这样的等待值得吗？从以往国家的调控来看，房价是越调越高。”在省城工作的刘志说。

对调控政策的作用，不仅让购房者犹豫，房地产企业也在困惑：“限购令能持续多久？落实得彻底不彻底？”显然，政府调控力度的不断加大，对房地产商和购房者会产生重大影响。

来源：地产中国网综合整理

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