调控有力抑制房价 巨头转型商业地产

　　根据权威机构最新提供的数据显示，2011年2月份，全国100个重点监测的城市平均房价为8686元/平方米，环比1月份上涨了0.48%，其中，80个城市价格环比上涨，涨幅在1%之内的达到78个城市。北京、上海等十大城市平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。虽然总体房价继续维持上涨，但涨幅大幅下降，部分城市楼价已经开始出现回调趋势，十大主要城市房价涨幅几乎减半。面对这种楼市现状，不少开发商也表示，虽然房价上涨的幅度放缓，但短期还不会降价销售。

　　这样的数据似乎验证了昨天在京举办的热点问题形势报告会上，住房和城乡建设部部长姜伟新传达出的中央的态度：坚决抑制房价过高过快上涨。他强调，部分城市房价过快上涨是当前房地产市场的突出问题，要认真贯彻落实中央的房地产调控政策，采取坚决措施抑制房价过高过快上涨。

　　同时，国家出台《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，坚决遏制部分城市房价过快上涨：一是地方政府要切实承担起责任；二是继续增加住房供给；三是抑制投资投机性购房需求；四是严格住房用地供应管理，增加土地有效供应；五是切实加强监管；六是建立约谈问责机制；七是强化舆论引导；八是研究制定中长期稳定房地产市场发展的政策措施。住房和城乡建设部将会同有关部门继续加强房地产形势监测分析、研判，及时研究新问题、新对策。

　　面对楼市政策调控，包括万科、保利在内的开发商巨头纷纷开始转型，要么积极参与保障房市场，要么向二、三线城市扩张，或者加码商业地产布局。保利地产刚刚公布的年报表示，2011年房地产市场将出现阶段性波动。保利今年要积极拓展发展潜力突出的二、三线城市，逐步发展养老地产与旅游地产。万科加快商业地产布局的同时，也积极参与保障房建设。国八条出台当天，万科就用11.19亿元拿下上海保障房项目用地。万科董事长王石此前也通过微博表示，住建部公布了建1000万套廉租房公租房指标，万科将积极介入，预计2011年开工超200万平方米。

来源： 新浪乐居

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