楼市连续三年开局升温 市场反复将成地产常态

　　数据显示，春节过后第二周市场成交量上涨迅速，其中，2月15-2月21日7天全市成交总面积5.70万平方米，环比上涨27.51%，成交套数665套，环比上涨26.67%；成交均价20066元/平方米，环比微涨0.22%.值得一提的是，自2009年以来，深圳楼市已经连续3年背离淡季规律开局升温。

　　三大原因促使近期成交回温

　　“单纯从短期数据来看楼市，目前还不能定论楼市升温持续，这至少需要一两个月的观察期。近期楼市成交淡季上扬是多方面因素叠加的结果。”深圳职业技术学院房地产研究中心主任邓志旺说。

　　在1月底新国八条出台后，各大重点城市纷纷出台地方细则，一致提高购房者条件和资金门槛，对于暂时未出台国八条细则的深圳市场，购房者亦有此担心。

　　他分析，部分置业者因担忧政策限制而丧失购买机会，提前恐慌性入市；此外，“新国八条”深圳细则的出台可能，让原来没有过户和合同备案的成交也在加快进度完成，以规避政策带来的诸多成交不确定性

　　而近期市面上，也有少数楼盘在营销力度上抢先应变，分别推出了相应优惠。知情人透露，当前市面上在售楼盘相当部分是1月上市的新盘，它们普遍定价较高，像上述这两个项目目前销售报价与上月销售均价都有所提升。

　　但单纯从数字上看，2010年末烧起的这把楼市旺火似乎没有因为高企的入市门槛而改变。统计显示，即使与2010年春节后第二周成交数据相比，近期成交也颇为让人吃惊。2010年春节后第二周同期成交3.38万平方米，成交均价19000元/平方米，与去年同时间段相比成交面积大涨了68.6%.

　　调控年的市场反复将成常态

　　“现在的政策都是阶段性的，很多置业者在观望中发现房价下跌迹象并不明显，他们甚至认为，一个接一个的地产调控政策，实际上在延缓房价上升速度和幅度，为他们置业赢得时间。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主宋丁说。

　　他认为，深圳楼市在频繁的政策调控间出现成交反复是市场之必然，去年4月和9月地产调控政策出台后也未违背这一规律--成交在收缩后，半个月到一个月内又出现剧烈反弹。这种需求是近期恐慌性入市需求之外的刚性需求，也是市场核心主体。他们在经历过去年几次调控后的市场反弹，已经有了房价将持续坚挺的心理预期。

　　“楼市限购就像中国曾经出现的粮票油票，有了资格的人觉得别人买不了，自己有资格，更不愿放弃机会，而且要充分利用这个机会，尽量一步到位买大房，避免后续调控影响到自己的置业升级计划。”同致行地产董事长王波描述入市者的又一真实心态。

　　跟风入市大可不必

　　对于近期市场的变化，深圳市房地产研究中心副主任王峰特别告戒置业者不必跟风入市。“物价在上涨，但深圳房价却未必。今年深圳楼市肯定会出现调整，购房者要保持理性，不要盲目高位入市。”

　　“目前市场成交回升的状况也许还会持续，但成交反弹幅度预计是温和的。
预计现在的成交可以回升至‘腰部，大约日均一百多套。这种有限度的成交上升带不动房价急剧上涨。”宋丁也提醒购房者，今年的房价走势，至少大涨的可能性不大。

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　　深圳房租猛涨 政府该不该调控？

　　春节过后，深圳房屋租赁市场“涨声”一片。深圳出租屋综管办发布最新调查报告显示，与去年同期相比，房租涨幅高达13.5%，其中福田区房屋价格居全市之首，一居室租赁均价2600元。高昂的房租让租房族感到吃不消。

　　深圳房租上涨，使低收入群体生活更加捉襟见肘。买不起房尚可租房，租不起房呢？

　　当越来越多的人惶惶无处栖身，“尊严”与“体面”只能是画饼充饥望梅止渴，让诸多低收入者感到“民生幸福”更加遥不可及。

　　房租普遍上涨，政府应该在市场宏观调控上有更大作为，使出租屋及各类日常必需品的价格涨幅始终在合理可控范围，而且要使其滞后于民众收入增长速度与幅度。

　　房租无节制上涨固然因市场之手在推动，但也折射出出租屋租赁价格管理法律、法规的空白。出租屋其实也具有租用商品性质，应该由出租屋管理部门分类制定租金上限标准，予以严格监管。

　　今年春节后开工，深圳出现结构性缺工达20万人，其根本原因就在于珠三角其他城市、长三角及其周边城市、内地城市经济已呈万马奔腾之势，深圳对于内地劳务工的吸引力明显下降。

　　深圳的产业转型升级已势在必行。面对各种生活成本的持续上升与畸高，深圳的工资水平已不再有昔日的比较优势。如果房租没有规律无节制地疯涨不止，众多劳务工生活压力日益加大，终将会使他们彻底放弃深圳。假如真是这样，深圳的可持续发展也将无从谈起。

来源：新华网

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