楼市限购汹涌来袭 2011年商业地产迎来转机

新一轮房地产调控的利剑非“限购令”莫属， 截至目前，已有青岛、长春、上海、南宁、成都、济南、贵阳、北京、哈尔滨、南京、广州、太原、天津等多个城市相继出台了限购细则，但仍有很多规定城市未有反应。

纵观这些城市的限购细则，严厉程度不尽相同。其中，最严厉的是北京“5年期限”的外地人购房门槛，最“温柔”的则是贵阳对“一环内”范围限购。

在“新国八条”中，限购的范围是“本行政区域内”，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。

在住宅市场频频迎来政策调控后，投资空间已越来越窄，随着各地应声落地的“限购令”，近乎直接断了投资市区住宅的念想；反观商业地产，“不在限购范围内”以及“比购买二套房首付成数更低”的自身优势，外加“市场广阔的商业发展前景”，似乎正凭着“万夫不当之勇”走出一片艳阳天。

以北京房地产交易管理网数据为例，自“京15条”细则落地后的4天内，北京期房类商品房中，包括商业、办公在内的非住宅类期房认购数量明显上涨，认购总套数达到了288套，环比新政落地上涨了122%。而期房住宅类认购骤减，新政后4天仅认购113套，相比之前4天的819套，下降了86.2%。而由于不受限购影响、首付又低于二套以上的住宅首付，部分目前在售的非住宅项目尤其是“商住项目”近期酝酿调价。

在通货膨胀、股市不稳的情况下，调控令楼市风声鹤唳，住宅市场“水深火热”，这也将使不少投资者把资金从住宅撤出，转向新的投资热点——商业地产。 有众多专家表示“看好今年的商业地产”。原因集中在三方面：首先，从2010年全年国家对房地产市场的宏观调控上看，2011年国家的政策将是继续加强对社会保障房的建设，也就是说，在政策面上，对住宅市场的限制不会放松；第二，政策面的调整并没有针对商业地产，这对商业地产就是个机会；第三，金融危机后，国家经过两年的经济结构调整，今年实体经济将会逐步恢复，商业地产作为实体经济的空间承载体，也将会因为实体经济的恢复活力而日益活跃。

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