楼市迎萧萧刺骨寒意 各地新限购令将密集出台

新限购令本周或面世 业界猜测“两者取严”

我国农历新年之前，被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台，各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。节后第一天，接踵而至的加息，更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。楼市的生存环境，从未像现在这样恶劣过。作为新国八条的落地，各地已经或正在酝酿与之相配套的实施细则，楼市调控的决心和力度，从中可见。2011年，在一系列密集调控之下开局的各地楼市，将迎来怎样的“气候”？

距离各地出台房屋限购政策的日期越来越近了。

按照“新国八条”的规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。

有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。

据《每日经济新闻》记者了解，最先出台限购政策的北京，新版限购令很可能于本周面世。但由于北京已有较为严厉的限购政策，因此新政将结合“新国八条”的要求，“两者取严”。

年内房企高层变动频繁

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

对去年在严控下仍获高增长的房企来说，今年要延续去年的发展势头，恐将面临越来越大的市场压力。对于众多房企职业经理人来说，在当前房地产市场形势下要继续保持公司高增长，难度可想而知。在重重重压下，近期，万科、佳兆业等房地产公司相继发生高层变动。

2月10日，万科公布了2011年1月销售和新增项目情况。公告显示，万科1月实现销售金额201亿元，较上年同期增长220.8%，再次刷新了自己的月度销售纪录。

与此同时，万科也宣布了公司执行副总裁徐洪舸、肖楠于1月28日离职的消息。二人在离开万科后将创办自己的地产公司。原万科副总裁、深圳万科总经理杜晶将出任执行副总裁。

去年，万科销售额跨越千亿门槛，2011年又迎来开门红，二人的辞职让外界颇感意外。对此，有评论人士认为，在愈发严厉的调控下，继续保持高增长给万科高层带来了巨大的压力。

除万科外，2月11日，佳兆业也宣布公司执行董事金洁因寻求其他事业发展即日起离任。

1月初，中粮地产高层也发生变动，孙忠人辞去董事长职务，由总经理周政正式接任。外界将此举解读为中粮集团在2011年整合旗下地产业务的开始。

某分析人士认为，房地产高层的人士变动虽然平常，但也不排除一部分房企高层在当前房地产市场趋紧的情况下，像王石一样选择功成身退。

根据“新国八条”的时间限制要求，各地新政细则将会于下周密集出台，2月，成为细则出台高峰期。

新规要求，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则。这意味着，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及27个省会城市，总计有36个城市将出台或调整住房限购政策。目前，上海和青岛的政策业已落地，广州、北京、南京和宁波等城市的细则正在紧锣密鼓酝酿中

来源：每日经济

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