房产新政之下 别墅地产价值依然坚挺

　　今年是房地产市场调控政策出台最为频繁的一年，继“新国十条”出台后，9月29日，国家相关部委再次出台楼市调控政策“新国五条”;10月20日，央行宣布加息，住房公积金存贷款利率同步调整，一道道“紧箍咒”无疑剑指一些城市“高烧不退”的房地产行业。据相关部门的统计数据显示，随着限购、限贷和加息等一系列政策的出台，让蠢蠢欲动的楼市冷静下来。

　　然而，就在市场陷入再次观望之际，随着人民币升值带来国际金价的不断攀升，反映出稀缺性产品的保值增值价值，别墅投资市场又成为一颗香饽饽。

　　别墅市场价格平稳，且小幅上扬

　　从近期武汉市场在售楼盘来看，部分普通住宅项目的价格已初见松动，而拥有稀缺资源的别墅豪宅价格却岿然未动。

　　根据对武汉市主城区40余别墅项目的监测数据显示，别墅在9月份量价平稳，成交均价为10776.04元/平方米，较上月价格上涨252.28元/平方米，涨幅为2.4%。成交的主力楼盘为宝安中国院子等。此外，9月份有五个别墅项目新上市，新增面积为94050.43平方米。

　　业内人士指出，虽然武汉下半年别墅住宅推盘量不小，市场供应量在一定时期内会持续增加，但长远来看别墅用地依然紧缺，价格相对普通住宅更为坚挺;尤其是市中心豪宅以及拥有江景、山水等稀缺资源的别墅，抗跌性更强，价格不会出现大起大落的情况。以2010年前三季度武汉别墅销售冠军宝安中国院子为例，其每套价格从4月份128万逐月攀升，达到目前的158万，后市价格仍呈现稳步上涨趋势。

　　资源型别墅更抗跌，更具投资价值

　　尽管遭遇了新政的打击，但从全国范围来看，在持续通货膨胀预期下，资源型别墅的保值、增值功能格外引人注目。据戴德梁行对北京、上海、广州、深圳四大一线城市调查显示，4月中旬以来，这四大城市的热销楼盘均以城市豪宅和高端别墅为主，高端产品成交占比达70%。

　　在武汉，占据自然生态资源、景观资源、人文资源的别墅楼盘在新政之下仍然表现的十分出色。9月，宝安中国院子四期怡园逆市开盘，所推房源现已销售过半，正酝酿限量加推。“别墅产品作为中长期投资产品，依然被市场所看好，特别是在区域利好的潜力地段，楼盘未来增值空间会更大”，宝安地产营销部长余沫表示。

　　严厉的新政犹如一剂猛药，对资源型房产提出了更高标准，不再是简单地拥有自然资源，而是要将项目的稀缺性和珍贵性体现在土地稀缺价值、自然资源价值、景观资源价值、建筑特色、社区配套和人文气息等多个方面。业内资深人士认为，这正式宝安中国院子能够从江城众多别墅项目中脱颖而出的主要原因。该项目在荣获2010年上半年武汉别墅销售冠军后，7月、8月和9月分别荣膺江城别墅销售排行榜榜首，再次蝉联第三季度江城别墅销售冠军，销量持续领先于其他别墅楼盘。

　　作为武汉别墅项目的代表与典范，宝安中国院子位于武汉第四镇——盘龙城，既是武汉文明之根所在地，也是武汉未来的空港经济区。这里被地理学家公认为武汉最大的湖泊群落，拥有九山十湖的天然资源，湖泊与山林构筑起大武汉最适宜养生居住的湿地气候环境。盘龙城优越的自然环境与高规划的便利配套，满足了高端客户对别墅的自然要求，因此大量别墅楼盘聚集于此，成为江城首屈一指的富人生活区。

　　然而，拥有这些自然资源，并不能确保宝安中国院子成为高端客户的首选。项目定基长江流域第一古城——商代盘龙城遗址旁，是距离汉口最近的山水生态别墅。遵循“传承传统文化、人与自然和谐共处”的原则，以自然地形为依托，以中国民居院落为特色，从物质到精神，为财智新贵阶层提供不仅是奢华尊贵的居住空间，更是回归生活本质的心灵殿堂，不断为中国别墅树立新的标准与高度!

　　中国院子境怀山水，与自然完全融合。项目占地3500亩，其中蕴含2000亩甲宝山与露甲山，内镶1500亩汤仁海，因循原生自然资源，精心规划和设计出五大景区：生态艺术长廊、生态峡谷、湖岸景观长廊、甲宝山山顶公园与露甲山山顶公园，并仿有苏州名园的十大景点。在自然天成的山水大境中，中国院子构筑起饱含民族神韵的院落生活，为世人呈现华中独一无二的山水庭院别墅。

　　在建筑风格上，徽派建筑与苏州园林，作为中国建筑历史上的丰碑与世界文化的载体，已然成为宝安地产的巅峰选择。基于对徽派建筑与苏州园林的传承与创新，中国院子以现代中式的建筑语言，努力追求中式人文生活氛围;以传统东方院落的营造技法，精心构筑现代城市豪门之境;以自然山水元素为主题，诠释东方居住哲学中的江南意境，以东方文化特有的低调与内敛展现属于中华民族的奢华概念。

　　宝安地产专注开发中式住宅达18年之久，以弘扬传统文化为己任，一直以来都在孜孜不倦的探索与反思中国民居历史与文化。在此基础上，中国院子立足于中国传统江南民居，找到了现代人骨子里的中式文化情结，找到了一直根植于中国人血脉中的心理积淀与文化认同，找到了心灵上共鸣、满足与归依。

　　越稀缺越走俏，别墅未来预期持续向好

　　新政可能促使中心区、自然资源、人文资源支撑强的别墅在资产保值方面的优势更突出，价格更坚挺;而同质化严重的郊区别墅则由于竞争激烈。

　　近年来，别墅在“限墅令”的三令五申之下已成为屈指可数的“香饽饽”。有业内人士指出，低密度住宅日益稀缺已成定局，此轮新政在调整土地供应结构的同时，对新拍土地的产品规划上也严格把关，包括联排、叠拼等类别墅产品都可能被划入别墅“禁供”土地的范畴。随着之前审批的别墅用地逐渐被开发，未来两至三层的低密度住宅甚至可能从市场上消失。物以稀为贵，在强烈的供求矛盾下，武汉别墅市场在中长期依然持续看涨。

来源：和讯网

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