春节全国房地产市场成交低迷

春节期间，各地楼市成交清淡，但方向未定。北京、深圳等一线城市以及重庆、南昌等二、三线城市的住房成交都比较清淡。

北京：春节楼市有点冷

由于受房产调控的影响，今年春节期间，北京消费者购房意愿大大降低，一些原本打算出手的购房者放弃了购房计划，整个一、二手房产市场十分清冷。

据北京中原地产监测，春节期间只有30％之前预约登记的客户表示购房意向依然强烈，这一比例比去年的50％大幅下降。另外20％的已登记客户表示因为新政策出台，暂时不考虑买房。市场的观望情绪明显加重，直接影响了来访量和成交量。

据北京市房地产交易管理网统计显示，春节7天北京二手住宅成交41套。北京中原地产分析人士指出，市场相比之前已经明显出现萧条。

记者走访发现，一手房市场买卖情况十分清淡，其中2011年1月北京房源的“供应大户”中信城项目营销负责人赵婷表示，该项目在春节期间基本处于歇业状态。涿州慢城别墅项目以北京客户为主，春节期间看房量明显比去年减少，成交基本处于停滞。

慢城别墅营销总监曹锋杰告诉记者，受到国八条的影响及等待北京细则出台，市场处于深度博弈与观望阶段。而随着新一轮加息政策在2月8日尘埃落地，利率多次上调的叠加效果将十分明显，在持续调控政策的打压下，2011年市场调整的可能性较大。

重庆：春节观望情绪浓重

春节本是楼市的销售旺季，然而在重庆主城区，今年春节重庆主城区房地产市场陷入低迷境地。

在位于渝北区新牌坊附近一家楼盘记者看到，售楼处十分冷清，看房者寥寥无几。置业顾问告诉记者，楼盘的位置、周边各种配套都比较好，去年下半年楼盘没开盘时，电话咨询的人很多，但最近一段时间楼盘开盘了，买房的人反倒少了。

重庆主城区北部新区、龙头寺、沙坪坝、九龙坡等地，今年春节冷了许多，市场观望情绪浓重。据了解，今年春节期间，重庆主城区共登记成交商品住房166套、1．36万平方米。业内人士透露，这些房屋很多都是在节前成交，春节期间登记的。

在一手房市场低迷的同时，二手房市场也十分冷清。一些房产中介公司反映，“国八条”和房产政策出台后，主城区二手房交易下降了三到四成，有的甚至更多。

业内专家分析，当前重庆楼市低迷，主要是国家节前出台的调控政策，在一定程度上限制了投资投机型消费，有效地遏制了炒房行为。

杭州：春节解约多过签约

大年三十，解约七套，无成交；年初一，解约九套，无成交；年初二，解约七套，无成交。对于今年春节的杭州楼市来说，成交“零蛋”已经不足以形容其行情惨淡，因为买家不是忙着买房，而是忙着退房，截至8日，二手房市场已有55套房子解除合同。

杭州透明售房网数据显示，2月2日至7日，杭州二手房市场成交为零，8日终于破“蛋”成交一套50平方米小户型，但是每天都有二手房交易解约，初三这天最多，一天就解约14套。

一手房成交也十分惨淡，2月2日至7日，杭州全市商品房成交11套，初二、初三两天则出现零成交。从年前的情况看，1月26日国家出台房地产调控新政策以后，每天都有两套以上商品房解除合约。

据了解，杭州市房管局公布的解约行为存在两种可能，一种是确因毁约造成的解约，还有一种情况是由于银行按揭审批等原因，30天之内没有完成产权过户的，网上会自动视作解除合同，但并不属于实质上的解约。

深圳：交易冷清但好于去年

一些楼盘销售人员告诉记者，虽然楼市调控力度越来越大，但仍有被限购的客户用亲朋好友名字购房，以规避新政。

2月7日上午，上述楼盘销售人员表示，春节期间他们没有放假，一直在分批上班。春节期间该楼盘没有推出特别优惠措施。以89平方米的户型为例，1、2栋开盘不到一个月，除少量保留单位外，其他全部售罄，预计今年四、五月份将开始销售的3栋价格还要上涨。

深圳：春节6天成交仅18套

来自深圳规划国土部门的数据显示，春节长假头6天，全市新房成交共18套。其中，大年三十当天，全市新房成交量为零，这种现象一直持续到2月4日。2月5日，全市新房成交共4套，计314平方米，均价为每平方米1．39万元；2月6日成交新房6套，共计466平方米，均价为每平方米1．4万元；2月7日成交新房8套，共计579．28平方米，均价为每平方米1．39万元。

从历史数据看，今年深圳春节期间新房成交量明显好于2010年。2010年的春节长假共7天，仅在最后一天全市成交3套，总成交额为535万元。2009年春节期间的成交数量则为20套。

对限购政策，多位销售人员均表示，必须严格按国家政策执行。不过，他们也指出，如果购房人能找亲朋好友代买，则可以规避新政。如果代买者是外地户籍，他们可以帮助其在深圳补缴社保和税单，以躲开限购令。

甘肃：抑制重点城市房价上涨

记者从甘肃省住房和城乡建设厅了解到，今年甘肃省将适度扩大房地产开发规模，保证市场供给充足，抑制兰州、天水等重点城市房价过快上涨。

甘肃省建设厅厅长李慧介绍说，今年全省注重调整住房供应结构，不断增加住房有效供给，提高中小套型、中低价位住房比重，积极抑制投资投机性需求，保持居民普通住房价格基本稳定。

2010年甘肃省发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》首次提出，原则上将面积60平方米以下的住房控制在20％左右，用于解决低收入家庭的住房问题；将面积60至90平方米以内的住房控制在50％左右，用于解决中等收入家庭的住房问题；将面积90至120平方米以内的住房控制在20％左右，用于解决较高收入家庭住房问题；将面积120平方米以上的住房控制在10％左右，用于解决高收入家庭住房问题。今年这项政策继续实施，可望改变大户型偏多的市场住房供应结构，满足更多中低收入家庭的住房需求，也对抑制房价过快上涨发挥了重要作用。

甘肃省建设厅介绍，从2010年下半年走势看，甘肃省除个别城市商品房价格继续走高以外，其他大多数城市的房价处于基本合理范围之中，调控政策取得一定成效。

来源：上海商报

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