政府着力增加房屋供应 今年房市可能供过于求

　　本周，关于房市调控的消息一个接一个，先是三部委规划房产中介机构的规章出台，后是房市调控的新国八条，再就是上海与重庆推出房产税试点。一句话，房价调控成为政府取信于民的一个标志事件。

　　在新国八条出台之际，我曾指出，本轮调控主要内容包括问责地方、增加供给与抑制需求等三方面，尽管房价调控有种种困难，但跳出房市看房价，过去十年房市对经济高速增长功不可没，但中国经济的走势有其独特的规律，就是不断的起飞，不断的着陆。

　　而今年比较特别，是还没有着陆，又要起飞。这还没有着的陆，是国际金融危机、4万亿元投资、货币超发、通货膨胀;又要起飞，是第十二个五年规划的开局之年、“改变发展方式”带出的战略性新兴产业大上项目，以及铁路、水利等的大投资。所以，房市从没有像今天对宏观经济有这么重要的作用。但是，回到供求关系来看，今年房市可能是供过于求。

　　1月17日，国家统计局公布了2010年全国房地产市场的情况，我判断，今年的房产局面将与去年有所分别。

　　回看2010年房市走势，尽管国家出台了一系列的调控措施，但总体来看，全国房地产市场继续维持着供求关系偏紧的局面，直接导致70个大中城市房屋销售价格同比上涨了6.4%;究其原因，2010年销售面积基本是相当于2009年的新开工面积，虽然2009年下半年房地产市场开始复苏，但由于2010年上半年的新开工量依然低迷，因此，全年来看，新开工面积同比并没有快速增加。

　　不过，从2011年开始，我们预期市场可能出现供过于求的情况，主要原因是在于去年政府出台的房地产市场调控措施中，除了压制需求外，政府亦着力增加房屋供应。

　　2010年政府出台的新条文规定开发商取地后一年左右必须动工建设，否则就有囤积土地的嫌疑;因此，虽然开发商原本希望放慢建屋进度，但是最后仍然执行了原来的动工计划;再加上在2010年销售情况尚算良好下，开发商的现金流充裕，建筑费用亦在可负担范围之内，因此，将令去年的建屋进度，得以维持增长。

　　数据显示，2010年房屋新开工面积增长40.7%，但我们预计，2011年开始供应量将开始大幅增加。至于压制不住的楼价上涨趋势，极有可能使政府推出新一轮调控政策。新年开始，我们已经看到了延伸到2011年的限购令、紧缩的房地产贷款、不断上调的贷款利率等等调控措施，我们预计，需求将进一步被压制。总结来说，预期2011年的房屋供应量将开始超过需求量。

来源：厦门商报 作者：陈文强

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