更严厉地产调控政策或于两会后实施

　　1月26日，多位分析师在接受记者采访时表示，由于近期住宅成交量与成交价格都在大幅上涨，预期更严厉的调控政策将于3、4月份，即两会之后颁布施行。

　　光大证券（601788.SH）分析师万知在近日的一份报告中表示，2010年的调控完全可以看做是失败的，调控成了“空调”。

　　万知表示，春节期间是传统意义上的淡季，但是今年春节前夕出现了淡季不淡的状况，预计在长期供给偏紧的大背景下，由于通胀预期和房价上涨的预期，春节后成交量还会爆发，更严厉的调控政策将在3、4月间到来，其严厉程度可能超乎市场想象。

　　万知表示，在通胀、通胀预期、流动性充裕、供应不足、房价预期等多种原因重压下，房价很难不上涨。楼市2011 年不存在价稳量稳的情况，不是往上就是往下，如果不给市场一个更为明确的价格预期， 政策极有可能成为助涨房价的推手，房价将很快飙升，加速赶顶，加之今年能够预期到的加息等紧缩政策，泡沫迅速涨大，然后破灭，从政府角度来看，房价必须下降。

　　万知表示，这一次的调控可能把房价及成交量都打下去10%，他认为，房价不降，就达不到自国十条发布以来的调控目的。

　　国泰君安分析师孙建平在接受记者电话采访时也表示，2011年3、4月份将是政策出台的敏感期，他表示，新出台的政策未必会在调控方式上花样翻新，但是很有可能在执行方面下大力气，“2010年调控无效看起来应该就是执行不力。”

　　广发证券（000776.SZ）房地产分析师沈爱卿接受记者电话采访时也认同今年3、4月份两会后将会有一次更严厉的调控，但是具体会采用什么样的手段则难以预测。

　　2010年虽然是调控年，但是根据国家统计局发布的数据，2010年全国商品住宅创出历史新高。销售额达到4.4万亿元，同比增长14.4%，商品住宅销售面积达到9.3亿平方米，同比增长8%，销售均价为4850元/平方米，同比增长9.54%。。12月销售增速超过1-11月整体，12月单月的商品住宅销售面积1.9亿平方米，同比增速达10.4%，1-11月仅为7.4%。

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