房产信贷增长高 境外热钱炒楼趋增

　　昨日，佛山市召开2011年金融运行形势通报会，总结了去年的经济金融情况。人行佛山中心支行行长彭化非介绍，佛山2010年CPI3.1%的增长属适度通胀，房价上升27.2%，除购房刚性需求外，境外热钱流入购房对此也有影响。通过传导，本地物价明年可能会一定程度上涨。

　　[关键词]房地产

　　房产信贷增长高于其它贷款

　　2010年，央行先后七次上调存款准备金率，两次加息；同时，国家出台一系列房地产市场调控政策，希望实现压缩贷款规模的目的。去年，佛山金融机构的本外币贷款同比减少335.22亿元，增速18.7%，同比下降10.56%。

　　“信贷总阀口把好了，但由于信贷的集中投放，可能引发的资产价格泡沫不可忽视。佛山去年对房地产市场的投放中，房地产开发贷款与个人住房贷款增长38.6%和24%，分别比各项贷款支出高出20个点和6个点。”人行佛山中心支行行长彭化非特别指出。

　　综观佛山房地产开发贷款去年全年的投放，一至三季度保持较快增长，9月份达到10.49%的高位。在9月出台的房产新政，以及年末存款准备金上调等影响下，四季度贷款余额负增长。与开发贷款负增长匹配的是，佛山个人住房贷款余额907.5亿元，增长24.33%。增量从5月份开始逐月萎缩，到9月份，月增量仅为2.61亿元，接近2008年的楼市低谷时期水平。

　　第四季度热钱流入量明显多于往年

　　没了银行支持的开发商，没了市民的购买热情，按照市场供需原理，这时的楼价该有一定量的回调，但在第四季度，佛山的楼价却止跌回升，且一路高歌，至12月份，全市楼价均价超8000元/平方米，达到全年最高。

　　“受国内经济持续回暖，人民币升值预期强烈和辖区房地产资产价格上涨等因素影响，第四季度，佛山外管局监测到有境外热钱借助个人在佛山购买房产，流进的量比往年明显增多。”彭化非说。据悉，2010年第四季度，佛山个人结售汇单笔大额业务32笔，结汇金额616.33万美元，其中个人大额结汇中有489万美元的资金为境外个人购买境内房产资金结汇，占同期大额个人结汇总量的79%。

　　彭化非强调，未来要重点监测境外热钱的流向，借助个人购房形式流入佛山，无疑会推高房地产资产价格；而热钱一旦大规模流入，可能导致房地产价格局部泡沫化，一旦该类资金大规模撤出，必将引发地产等资产价格大幅下跌。

　　市民购房兴趣转向二手楼

　　高企的房价，让佛山市民将购房关注点从一手楼转向二手楼。数据显示，2010年，再交易房贷款余额122.01亿元，比年初增长39.32%。新建房贷款余额785.5亿元，比年初增长22.29%。其中，5月再交易房贷款月增量为6.27亿元，而新建房贷款月增量仅为4.26亿元。至9月份，受房地产调控政策的影响，再交易房贷款维持正常增量，为1.61亿元，但是新建房贷款月增量急降为0.99亿元，使二者之比创年度新高。　采写：南都记者 陈怡 通讯员 李雪峰

　　[关键词]政府融资

　　佛山政府融资平台 暂未见风险

　　政府融资助推经济已成我国经济发展的重要特色。常务副市长周天明介绍，77个列入省现代产业项目，预计投放贷款1500多亿元。另外，光电产业、新兴服务业在崛起，都是可以扶持的项目，三旧改造也符合贷款投放目标。

　　彭化非介绍，“佛山政府融资平台没发现什么风险。但是规模很大，需要进行相应的资金跟踪。”

　　[关键词]人民币汇率

　　第四季度顺德某企业汇兑损失1700多万

　　人民币汇率波动，给外向型企业造成极大影响。彭化非介绍，顺德某家电企业，去年三四季度的汇兑损失分别达人民币246.56万元和1782.74万元，与2008年汇兑盈利形成反差。在结算地区方面，佛山疏通从伊朗收回货款的结算渠道，成功办理对俄罗斯跨境人民币结算业务，加上东南亚各国，佛山境外结算国家和地区扩展至10个。

　　[关键词]金融运行

　　11个月小型企业 新增贷款205亿

　　彭化非介绍，佛山金融运行情况趋稳健，金融给力佛山经济。给力的最主要特征就是加大对中小企业贷款的投放，1-11月小型企业新增贷款205亿元，增量是上年同期的3倍。

来源：南方都市报

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