楼市业内转接评论 准备金率再次上调剑指楼市

在政府“绝不放松调楼市控政策”声中，新年元月中旬，央行即出手紧缩。

　　央行决定，从今天起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行在最近三个月内第四次上调存款准备金率，也是2011年首次上调。政策一出，国内热切关注，问题也随之而来。此番上调储备金率针对的是通货膨胀还是屡调不降的高房价？如果针对的是房价，楼市将向哪个方向发展？

　　■事件

　　三月内四次上调准备金率锁定资金逾3500亿

　　近日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行在最近三个月内第四次上调存款准备金率，也是2011年内首次上调。

　　此次上调之后，大型金融机构存款准备金率已达到19%，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构则要执行20%的标准。中小金融机构的存款准备金率上调后，也将高达15.5%。根据央行此前的数据，2010年底我国人民币存款余额达71.82万亿，以此计算，此次上调存款准备金率可大致锁定商业银行资金逾3500亿元。

　　■声音

　　★“紧缩货币对房地产企业有影响”

　　叶檀 知名财经评论家

　　对房地产市场而言，紧缩货币只是落下的无数靴子中的一只。即便央行实行宽松的货币政策，房地产企业也不会因此直接得利，所获得的是间接收益——— 由于央行实行宽松的货币政策，因此市场产生通胀预期，购入房地产等抵抗通胀，由此房地产企业营收、利润大幅增加。

　　紧缩货币对房地产企业有致命影响，严厉的货币紧缩政策辅之以严厉的房地产调控政策，使市场观望情绪加重，房地产现金流出现问题则会重演2008年的悲剧，过于激进的房地产开发商纷纷被淘汰出局。因此，对于开发商而言，打通民间与境外融资链条、加快周转、开发符合政府与环保、质量要求的建筑是企业的生命线。

　　★“准备金率上调对房地产影响不大”

　　林慧 上海东证期货研究所副所长

　　央行这次的决定在预料之中。此次存款准备金率上调对股市的影响在这几天已经有所显现，股市近几日的表现一直上不去。在年关前出台政策，可能与调控物价有关，国家竭力调控物价，为使百姓能够欢庆春节。此次准备金率上调对于房地产不会有大的打击，因为已有多项房产的调控办法出台。因此这次准备金率的上调对房市应该不会有大的影响。

　　★“不排除央行春节前后加息的可能性”

　　郭田勇 中央财经大学中国银行业研究中心主任

　　央行此次调整意在对流动性进行灵活管理，但不排除央行春节前后加息的可能性。在经历了信贷超过目标被要求严控的去年12月份后，本月新增贷款呈现井喷状态，据估计规模在1万亿元到1.2万亿元之间，此次上调能够抑制这种状况，防止银行年初信贷持续井喷。对于每年春节前容易出现的物价上涨通胀预期走强，此次上调准备金率将对其有抑制作用。

　　★“通胀形势严峻，节前加息可能性小”

　　张军 复旦大学经济学院教授

　　不久前央行公布的数字显示，去年的信贷规模超过年初所定的目标。此次上调存款准备金率是在预期之中。不过，因为加息的影响较为复杂，除了对信贷的影响之外，还与汇率有关。若在春节前进行加息，则会使得企业的运营成本有所上升，也与“十二五”规划中基建项目所定的目标产生冲突。因此，加息还需要更多的权衡，在未来几个月内未必会出现。不过，这也并不排除加息可能在今年上半年产生。

　　★“频繁上调准备金率凸显紧缩货币政策之难”

　　曾若愚 财经评论员

　　自2010年起，央行频繁通过上调银行存款准备金率来控制市场流动性，当前，上调准备金率已经成为央行调控的常规武器，这种将“核武器”当做“常规武器”使用的现象凸显了当前国内紧缩银根之艰难。

　　★“存款准备金率上调抑楼市升温”

　　张大伟 中原三级市场部研究总监

　　提高准备金率，将对楼市产生三方面的影响：首先，可能影响购房者贷款，相比市场最宽松的时期，目前的房贷已经出现了非常明显的加码，不仅基准利率上调，首付成数上涨、优惠利率减少都非常明显地为购房者的购房设限。

　　其次：开发商资金压力再增，2010年开发商的资金增长主要依靠自筹资金，超过总资金增长幅度的为自筹资金，而上调存款准备金将使得银行贷款额度更紧。这就使得已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。

　　第三：缓解购房者及房主对通货膨胀的担忧，在如此密集政策调控下，目前依然入市的购房者购房及现在很多房主持房惜售理由中最重要的一点莫过于抵御通货膨胀。增加存款准备金率有利于缓解对通货膨胀的担忧。

　　但是，政策主要抑制通货膨胀，难直接作用楼市。在9月以后依然出现了连续多个月的量价齐涨，全国楼市成交量价再一次全面上涨，已经考验到调控是否会再次出台第三次系列调控，目前来看，增加存款准备金率难以直接作用楼市。

来源：燕赵都市报

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