房地产市场三次调控启幕 政策只进不退

地价快速反弹 国土部表态调控继续收紧

国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日发布全国主要城市地价监测报告称，全国城市地价出现快速反弹等一系列市场态势表明，2011年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开，而且“只可进尺，不可退寸”。

2010年第四季度全国城市地价监测表明，在宏观经济平稳较快增长和房地产二次调控这一政策与市场的博弈之下，房地产逆“严厉调控”而动力不减，“加热”趋势依旧压倒“降温”努力而占主导地位。从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看，商品房及住宅价格涨幅回升明显，地价增幅较高。2011年土地及房地产调控压力仍大。

楼市投资加速

据国家统计局17日发布的“2010年全国房地产市场运行情况”显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；当期商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。对此，北京中原三级市场部总监张大伟认为，过去两年大量超发的货币没有更好的投资渠道，相比股市的低迷，近年来房产投资市场暂还未出现投资缩水的案例，这使得资金更加青睐房产领域。

除销售数据外，去年开发企业土地购置费用的增加也将给未来房价造成上涨压力。全国城市地价监测显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。而国家统计局系列数据则表明，2010年四季度，城镇固定资产投资同比增速持续高位，通胀预期进一步加剧。因此，土地市场需求旺盛，土地价格持续上涨。同时，房地产市场呈现量价齐升局面。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

经测算，2009年开发商买入土地均价为1887元/平方米，而2010年则达2437元/平方米，土地单价上涨了29.1%。张大伟认为，土地价格攀高明显给土地调控带来更大的压力，房产企业的成本明显增加，降价的可能也更小。

当前房地产市场投资加速，成交量价齐升；土地供应达到历史高位，土地价格在三季度微升的基础上快速反弹；一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。

调控政策待落实

“去年12月19日，国土资源部发出关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知，意在表明国家对房地产市场的调控决心，也拉开了三次调控的序幕。”国土资源部、中国土地勘测规划院在报告中强调。

2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大，把房价、地价控制在合理水平难度不减。

2011年一季度，“十二五”开局和地方政府换届效应双重影响，城市化、工业化进程加速，通胀预期等对土地需求压力仍较大。

只有调控政策得到有效落实，市场上流动性回收力度加大，保障性住房供给量能够有效释放，百姓对房价大幅反弹的忧虑才可能得到缓解，支撑房地产投机炒作的非理性预期才可能弱化，从而有助于居住地价稳定。宗禾

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70城市房价连涨4月 重点城市地价10年翻番

17日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布的报告中称，去年第四季度，全国重点监测城市居住地价为5766元/平方米，同比增幅高达12.69%。10年间，重点城市居住用地价格水平总体翻番。

进入2010年以来全国房价大幅走高，到2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，涨幅创出历史新高。针对房价的反弹趋势，第二轮调控措施“国五条”出台，随后10月环比继续上涨了0.2%，11月环比价格又有所扩大达到了0.3%，并且呈现了“量价齐升”，12月环比涨幅继续维持在这一幅度。

全年来看，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，再创历史新高。

北京大学房地产研究所所长陈国强博客17日表示，去年12月再现量价齐升，说明了一些消费者停止了观望，选择出手从而刺激了成交量的大幅上升。

据2010年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，2010年第四季度，全国主要监测城市与市民关系密切的居住地价为4245元/平方米，环比增长3.67%，同比增长11.02%。

2011年开年，国土资源部部长徐绍史就表示，去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加70.4%。仅过去五年，土地出让收入超过7万亿元。

来源：大连日报

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