今年楼市调控效果将显现

有关专家分析指出，根据去年底中央释放的政策信号与年初房产税试点改革的启动，新的一年对房地产市场的调控力度依旧不会降低，调控效果将逐渐明朗化。

二手房价格涨得快

2010年，在资本与政策的反复角力中，中国楼市以一个“量价齐升”的表现划上了句号。

分类型看，12月份无论是普通商品住房、高档商品住房、经济适用房还是二手房，成交价格均出现了上涨，其中二手住宅销售价格的环比上涨幅度更是达到了0.5%，比11月份进一步扩大了0.2个百分点。包括北京、上海在内的65个城市的房价销售价格指数环比上涨，只有西安、杭州两个城市的房价销售价格指数出现了环比小幅回落。

北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，12月全国房价同比涨幅回落，很大部分因素是受到2009年同期涨幅基数过高的影响。在价格的基础值已经比较高的情况下，房价的环比上涨给消费者的直观影响相当强烈。

调控正在对市场产生作用

虽然房地产强势反弹，但不少业内人士依旧对调控的长期效果表示乐观。12月份，全国房地产开发景气指数为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点，说明房地产调控对企业市场预期的影响正在逐渐产生作用。

另有数据显示，2010年房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%。

从数据不难看出，房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第10个月回落，国内贷款增幅也有所降低。不过，其中利用外资高达66.0%的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。张大伟表示，从调控未来的走向看，只有增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格。

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