2011调控持续 楼市转型

在刚刚迈入的2011年，中国楼市或将继续处于调控当中，房企今年该如何重铸竞争力，冲破困局？

1月6日，“城市观点论坛中国行2010年度论坛”在广州隆重举行，茅于轼、陈淮、巴曙松等行业专家与国内优秀房企代表们齐聚一堂，就2011年的楼市调控及行业走势展开了激烈的观点碰撞。本报作为省内唯一受邀的主流媒体，与全国百家媒体一起见证了这场精彩的房地产界年度盛会。

对2011年楼市调控政策的走向，几乎所有与会嘉宾都达成了共识：预计2011年楼市调控将持续，而房地产行业在深度调控下将会遭遇洗牌，房企将努力寻求新形势下的企业战略布局和转型之道。

A

政策走向

从严收紧

巴曙松：连续加息指向房地产

年前央行利率调整，很大部分的原因是指向于房地产行业的。目前通胀的核心动力是能源和食品价格的上涨，下一步宏观调控政策对房地产的影响确实不小，如果第一季度物价压力还是大，那么政府可能继续出手，调整银行存款准备金率、利率及汇率。

陈淮：限购是长期政策

限购令是对房地产的供求关系进行调整，限制一些过多占用资源的需求，将是一个长期的过程。此外，目前热议的房产税其实并不是调控房价的工具，对不动产征税是一个房地产市场发展的长期制度建设，有资产就要征税。

卢铿：今年土地、银根继续收紧

已经到来的2011年楼市调控政策会持续下去，不会有更过严的举动，也不会放松，在土地和银根方面会收紧。

B

市场预测多样化转型

苏鑫：商业地产是一个机会

未来普通住宅的供应量可能比较大，开发商需要谨慎。商业地产将是一个机会，2011年，市场流动资本一定会转向投资商业地产，但有可能出现某些城市短期的泡沫化。在银根缩紧的情况下，房企应关注金融创新，要想办法把民间的钱利用起来。

吕劲：楼市整体前景乐观

无论是一线、二线，还是三线城市，都在迅猛地朝城市化进程发展，行业的发展空间还是很大的。大家也可以看到，现在这个行业特别是一些大公司已经分头朝不同的方向做尝试，朝多样化转型，所以整体还是乐观的。

何建华：民企需要融资创新

虽然银行信贷紧缩，但企业融资还是有很多渠道，比如信托、基金、私募等等。谋求上市和融资创新，将是未来几年房企做大做强的一个重要的途径。

C

行业变局优胜劣汰

陈淮：未来5年将淘汰1/3企业

“十二五”期间调控将成为常态，如果不能在这个环境活下去，那就是被淘汰的个体。未来5年，残酷的市场竞争或许将淘汰1/3的企业，经历一个优胜劣汰的过程。

茅于轼：警惕房地产泡沫风险

现在房地产最大的风险就是来自泡沫，供给和需求的矛盾造成房地产泡沫或价格虚高。从需求来讲，由于投资渠道少，大家都去买房，不是为了住而是为了想升值。我建议放开金融业，开放民间银行，让资金朝着利率高的方向流动。

卢铿：行业集中化程度将提高

调控下房地产行业的竞争会加剧，会有一场“血的洗礼”，在优胜劣汰的过程中会造就一些优秀的企业，行业集中化程度将提高，企业需要在品牌、金融、资金、土地、技术资源方面形成自己的核心竞争力。

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