房价不跌反涨房地产调控遭遇尴尬

　　在限购、限贷，以及房产税浮出水面的背景下，为何调控如此之紧，房价却不跌反涨？

　　中房信公布的数据称，截至2010年12月27日，上海各个环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元，环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。同样，在安徽省马鞍山市，新开盘的房价比去年此时翻了一倍，但购房者极其踊跃。

　　一份由中原地产集团提供的分析报告提及，2010年期间，一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制，此后在小幅震荡中维持平稳。与一线城市相比，二、三线城市的补涨势头则较为明显。以津、渝、蓉、杭四大二线城市为例，去年全年新房成交均价同比涨幅均在25%以上。

　　“未来调控应该加强引导，以树立理性住房消费理念。”北京中原地产研究中心分析师张大伟称。张大伟认为，2010年的两轮房地产调控，虽然对2009年价格过快上涨的势头有明显抑制，但由于前期价格基础已经处于高位，因此导致涨价的绝对值依然很大。

　　多位业内人士表示，降低多套住房拥有率，挤压空置房源以提供供应量，可能会是今年市场政策调控的主要侧重点。其中，在保障房体系方面的大力建设推进，将是今年房地产市场工作的重点所在。

来源： 都市时报

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