2011中国房地产业能稳坐“神坛”吗？

　　2010年年度关键词是：涨。在这一年里，房价领跑了这一势头，同时，2010年也被经济学家称为是宏观政策主导的一年，但是这一年的房价却没有出现任何下降的趋势，专家称：造成这个事实的背后关键之一便是房地产业的“支柱地位”。

　　2011年的房价会是怎样？这是许多人继续关心的话题，但是答案却似乎让人有些安心不下来：房地产业将继续坚挺在“支柱地位”的“神坛”上，并且会继续上扬。这个结论是如何得出的？其实从房地产业涉及的上下游链条中我们不难看出，包括横向产业链，它一共涉及50余个行业，创造了大量的就业岗位，带动了可观的国内生产总值，在整个国民经济的发展中发挥了巨大的作用，可谓功不可没。

　　另外，由于城镇化进程、居民收入水平提高等因素，房产的刚性需求也将稳定增长。不管是否拥有实力，在国内投资途径不畅、银行实际负利率的情况下，大多数居民都有投资房地产市场的倾向。同时，随着中国城镇化进程不断推进，越来越多的农村人口被城市化为“城里人”。大量的旧城改造和房屋拆迁也造就了更多的新刚需，这些人必然要求拥有属于自己的房屋财产。这部分人涌进房产市场，更加剧了这一市场的膨胀和泡沫。

　　那么，新一年的房地产调控会怎样？有人预测， 2011年会以“巩固”为主，保障房和房产税或是未来调控的主要方向，而影响2011年房地产市场最重要的因素依旧是货币政策。新一年的货币政策会更加谨慎，而房地产业作为资金密集型行业，对外部融资尤其是银行信贷资金依赖性较强。货币政策的松与紧，将直接影响房地产业资金面。不过，略显收紧的货币政策，以及未来或将全国铺开的房产税，到底能对2011年房价带来多少抑制作用，现在还无人知晓。

　　既然房地产调控还有着诸多不确定因素，那么我们能不能另辟蹊径，找到一个抑制房价的有效手段呢？中国首家自助拆迁投资网站——当家作主网首创的“自助拆迁投资”模式，无疑就可以满足这一需求，它既可以解决当下拆迁带来的新刚需问题，又可以满足人们对房产投资的渴望。通过这一模式，拆迁户除了得到正常的建还以外，还可以通过原有住房价值进行复合投资。

　　新的一年，楼市需要新气象。我们也需要根据市场经济的规律进行房产建设，这样才能发挥出国家调控政策的最大效用，让房地产市场远离泡沫，维持在理性的范围之内。

来源：千龙网

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