2011年与其让房价“合理” 不如让收入更合理

　　房地产市场经过2010年的密集调控，2010年的房价在高启的价格中僵持着，合理的房价成为2011年最大的期待。业界对此热议不止。究竟怎样才算是一个“合理”的房价？如何看待2011年房价？

　　北京大学经济学院教授萧国亮、北京科技大学教授赵晓、北京虎杰投资顾问首席分析师张寅对这一议题有着不同的理解。

　　房价上涨是多方面原因造成的

　　《中国经营报》：房地产是2010年最热议的市场，房价千夫所指，调控政策密集出台。什么样的房价才是合理的？如何判断2011年房地产市场价格？

　　箫国亮：据我所知，很多城市，特别是一线城市、重点地块，房价并没有下降，而是继续上涨。这说明政府的政策没有达到预期的效果。控制房价不是靠政府信心就可以实现的。这是一个经济学的问题，需要严谨的态度。

　　张寅：房价上涨是很多方面造成的，因素很多，反映出来最根本的问题还是供给比例不足。由于利率调整不到位和通货膨胀环境都将使得整体房价很难出现趋势性的拐点。2011年一线城市房价将在高位盘整，部分二线城市房价将继续有两位数的上升。但是我认为，在2011年上半年结束前房价不会成为第一关注点，通货膨胀则是第一关注点。2011年积极财政政策对经济适用房倾斜，地方政府从中获取补贴，而市场化部分土地供给2011年将非常紧缺。这也是2010年年底前突击出现大量地王的深层次原因。

　　
　　与其让房价“合理” 不如让收入合理

　　《中国经营报》：你认为造成中国房地产市场现状的根本原因是什么？

　　赵晓：住房问题既是经济问题，又是社会问题；既可能成为经济矛盾，又可能成为社会矛盾。在中国我比较担心的问题是，中国的既得利益集团太多了，和房地产行业相关的利益集团太多，因此目前可能存在政策执行力不够的现象。就是说，即使你有很多的措施，但是没有执行力也无济于事。在房地产行业，中国强大的权力集团对调控起了很大作用。

　　张寅：房价大幅上涨说明住房的体系方面存在问题，体系不完善价格就不会合理，2011年政府应该加大保障房的供给量，实现最基本的保障。如果保障房供给量能占到总量的25%以上，问题就可以解决。同时政府可以通过增加居民收入、完善住房体系等举措加大公租房的保障性。目前新加坡保障房供给量达到了90%，中国香港也达到了60%，而中国内地还没达到25%。同时公租房占比小，供需不一致，出现需求大、供给量小的问题。

　　萧国亮：目前我们最大的问题不是房价高，而是工资太低。为什么工资不涨呢？或许对企业来说，原材料成本在涨，企业还有很重的税赋，企业当然不希望人力成本再上涨。

　　通常情况下，一个国家的财政收入的增长应该略低于GDP的增长速度。但是过去十年，中央财政收入基本是双倍于GDP增长的速度。这是非常不正常的现象。如果政府减少税收，把钱还给老百姓，人们的收入也就能相应提高。收入提高自然就会消费，不用政府费力刺激。当消费增加的时候，经济自然也就带动起来。

　　我们现在最应该做的事情，不是去调控房价，而是怎么提高人们的收入水平，从而拉动经济，改善经济环境。

来源：中国经营报

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