央行再次加息房地产年末成交量难降

　　央行加息抑房价 业内专家认为 短期内效果不会太明显

　　据央行网站消息，中国人民银行决定，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各个档次存款基准利率相应调整。

　　距离上次加息仅仅两个月时间，再次加息。主要的原因是11月份全国CPI同比上涨5.1%，创18个月新高，通胀压力明显增强。通过加息来抑制通胀。对于房地产市场，加息也将会有一定的影响。加息之后，购房者的成本将会增加。以贷款100万 ，还款30年为例，月均还款增加如下表。

　　以上数据由“链家地产”市场研究部提供

　　不同购房群体贷款100万加息前后月还款对照表

　　首套房 二套房

　　利息变动 执行利率% 月还款元 执行利率% 月还款元

　　调整前6.14% 5.219 5502.85 6.754 6488.64

　　调整后6.40% 5.44 5640.3 7.04 6679.91

　　差额 0.221 137.45 0.286 191.27

　　“链家地产”首席分析师张月告诉记者，加息对于购房者成本增加有限，短期之内不能够产生明显影响。主要的原因是：首先,在加息之后，购买首套房月均还贷增加大约137元，对于一般购房者来说成本很小，不会影响购房计划。其次，由于通胀压力明显，一部分有能力购房却在观望的购房群体，出于保值的心态，将会积极进入市场，市场的需求不会减少。另外，当前成交量上涨,购房者对于房价上涨预期增强，业主当下购房意愿较高，需求明确。

　　据“链家地产”市场研究部统计，至12月23日，12月北京市二手房的网签量已经达到了15354套，已经基本与11月份二手房成交量持平，12月成交量与11月相比将会明显上涨。“链家地产”首席分析师张月认为，虽经过加息，但12月成交量上涨不会改变，预计12月成交量将会突破2万套，创一次调控之后新高。

　　张月表示，目前，整体市场通胀压力明显，加息通道已经开启，明年或将出现多次加息的情况，对于开发商来说，多次加息之后，贷款成本增加，将会促使开发商开拓其他资金来源渠道。

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