新政后商业地产大热 写字间成投资客新欢

　　2010年的楼市可以用“调控”二字贯穿始终，号称史上最严厉的调控“组合拳”让曾经热火朝天的住宅投资市场好景不再，相比之下，之前一向“低调”的写字间市场却逐渐受到投资客关注。

　　调控不涉及写字间市场

　　12月21日，新浪某微笑天使在其博客中爆料：“最近从几个客户和朋友的交谈中了解到，有钱人现已把目光转到非住宅——写字间。”而笔者在2010年沈阳冬季房交会上也看到铁西某公寓产品的宣传语上赫然写着：“不受新政影响，购房贷款无套数限制，本地、外地均可购买”来作为噱头吸引购买者。

　　“后新政时代”下，住宅投资几乎已经没有了空间，而商铺、写字间等商业属性产品不在两次新政调控影响范围，不限贷款套数以及贷款人户籍，这些优势均让商业地产项目在最严厉的调控下逆市利好。

　　而市场表现也正是如此，沈阳某高端写字间的相关负责人称：“新政后，来看房的人数明显上升，尤其是关注200-300平方米的小面积写字间的人比较多，成交量方面不但没有出现下滑，反而比政策出台前有所好转。之前人们之所以追捧住宅是因为进入的门槛低，首付比例低，利率也有优惠。现在进入的门槛被提高后，同区域价格更低的写字间自然更有市场了。”

　　高档写字楼需求旺盛

　　笔者在了解中发现，沈阳各区域的甲级写字楼出租率都高于标准较低的写字楼，好地段、交通便利的一些高档写字楼出租率甚至可以达到100%，但是标准较低的写字楼出租率仅保持在30-60%之间，一些物业管理不理想的写字楼出租率甚至达不到30%。由此可见，随着沈阳经济的增长，本地企业崛起加上外地企业进入，他们对于写字楼的数量和品质要求也逐渐升高。那些品质高、配套全、能代表企业形象的甲级写字楼越来越受青睐。这也是投资客投资写字间的一个重要因素。

　　地产巨头加大商业地产投资力度

　　据了解，目前不少地产巨头均加大了再商业地产领域的投资力度——2010年万科开始推出养老型物业试验，进军商业地产。王石微博 博客8月表示，未来万科将会加大酒店、写字楼等商业地产开发；保利房地产集团营销负责人也表示，保利将全力冲刺商业地产领域，未来的3至5年，将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%；华润置地高层在其业绩发布会上也提到，华润在未来商业地产的比例将提至四成；12月，绿地集团对外宣布战略转型，将在未来5年内重点发展包括酒店、写字楼、购物中心在内的综合性商业物业，酒店规模将在四年内达到100家。

　　业内人士称，一些开发商已开始持有一定比例的写字间产品。写字间产品虽然占用资金较多，回收期较长，现阶段利润不如居住类房地产，但毕竟商业地产本身也可以获得稳定收益。另外，写字间产品属优质抵押物，通过抵押还可获得融资，进而获取运营收益。投资写字间产品还可以作为开发商资金运作的一种缓冲方式，如果住宅市场发展前景继续看好，尚可重新选择，减持手中的写字间产品，继续进入住宅市场；如果住宅市场回归理性，价格下降，则可以长期持有，获取稳定收益。

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