国土部“扬汤止沸”，不如政府“添汤止沸”

　　“添汤止沸”确系生造，我也知道扬汤止沸的后一句应该是“釜底抽薪”，但对于如火如荼的房地产开发，谁能“釜底抽薪”？因为，当实际消费能力差一大截的平民百姓，也在用“寅吃卯粮”为房地产“托市”，关于房地产的调控政策只能显得“杯水车薪”。北京购房者通宵排队，两轮调控下又现“日光盘”就是见证。
　　

　　这是不是至少说明，消费者对房地产市场的调控政策是不抱希望的，哪怕在限购之下，“刚需”还有极大潜力。是否因为在房地产市场的销售端回天无力，所以国土局准备在控制地价上入手？《新华网》12月20日消息称：“国土资源部19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。”
　　

　　国土资源部指出，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。要说“引起社会广泛关注”，我觉得大多数的“关注”已经属于“看客”了，对于绝大多数工薪阶层来说，目前房价即使在几个百分点上的涨落，他们早已置身事外。尽管国土部采取地价控制手段，但要通过抑制少数城市地价过快上涨趋势，最终抑制房价上涨，很像是“扬汤止沸”，更何况目前的房价中，成本和利润的概念是模糊的。

　　
　　我很理解国土部所指的当前国内房地产市场所面临的“复杂局面”，事实上调控政策的多次“扬汤”并没有“止沸”。如此看来，还不如避开各利益集体的纠缠，另辟蹊径，用“添汤”来“止沸”。
　　

　　其实，“添汤”是许多有识之士一直在呼吁的，那就是大力推出保障房，加大保障房在整个房地产开发中的比例。所以，国土资源部强调，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70％的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。
　　

　　理性地看待目前的房价，以及相关调控政策的收效甚微，主要原因是房地产已经走入了市场化，任何市场化的运作，都基于供求关系。从北京房山长阳绿地花都苑推出700多套房源，均价1.7万元/平米，购房者在售楼处搭建的临时帐篷通宵等候来看，如此的供求现状，说明即使让工薪阶层望尘莫及的房价，还是有市场潜力的，这足以使调控政策化为泡影。从中可以看出，要在短时期内，通过有限的政策调控，扭转房价上涨几乎是不可能的——尽管这样发展下去的危险是可以预计的。
　　

　　如果撇开房地产市场的泡沫成分对国家经济的后果，似乎可以让其自生自灭。但由于房子的特殊属性，涉及到民生问题带来的社会问题，所以国家多次出面干预。但寄希望于市场行为顾及社会福利就不是“刚性”的，解决百姓“居者有其屋”的基本生存需要，应该是政府的责任。故此，要真正解决百姓的住房难问题，难以指望房地产市场的价格回落到百姓能接受的水平，因为既成的差距实在太大了。这只有政府出面，让房子回归居住的属性，不必去理会房地产市场是不是已经把房子当钻石卖。土地在政府手里，这块“蛋糕”怎么分，就看政府的利益取舍了。
　　

　　当然，我这样说简直是“装疯卖傻”，谁都知道房地产与地方政府甚至GDP的关系。但我们毕竟看到了许多城市把保障性住房列入了建设规划，明确了任务目标。所以我希望国土局在抑制地价过快上涨的措施中，进一步保证落实保障性住房建设用地，相关部门也要监管好保障性住房用地不被移花接木，更要防止保障性住房分配中的权力寻租。只要有足量的保障性住房“添汤”，在缓解百姓住房难的同时，我看房地产市场的高价房还能不能卖出“钻石价”？

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