改变被动局面 不能让房地产继续主导财富再分配

　　近日两组数据，11月份中国70大中城市房价同比上涨7.7%，两轮政府调控之后中国房地产市场仍气贯如虹，而另一组是中国的百万美元资产家庭已经跃居全球第三，这两组看似没有联系的数字告诉我们怎样一个事实呢？

　　据2009年福布斯中国财富排行榜的统计，前400名富豪中，房地产商占154名；在前40名巨富中，房地产商占19名；在前10名超级富豪中，房地产商占5名。房地产行业已经成为中国财富的主要集中地。

　　从这个意义上讲，当前中国经济不仅经历着市场的初次分配和政府的再分配，还经历着房地产所带来的第三次财富分配。房地产产生的财富再分配和转移远远大过工资性收入的积累，而由财富效应所带来的房价上涨动力也绝不亚于刚需的推动力。

　　从经济学的视角来分析，任何商品价格的变动都会带来社会利益或财富结构的调整。原因在于价格涨跌的财富效应只是一种零和游戏，它只是起着财富转移作用，这种财富转移必然是一部分人受益而另一部分人受损价格上涨卖者受益买者受损，价格下跌买者受益卖者受损。

　　由于中国房地产市场的消费结构具有有效需求的过度集中、需求强度与购买力层次明显脱节的特殊性，进一步扩大了不同收入阶层在财富创造和财富积累上的差距。当“马太效应”体现在房价飞涨的市场环境中，房价和财富互为推手、彼此促进，因而，飞涨的房价已经成为中国国民财富结构两极分化的最重要的催化剂。房地产的财富效应不仅加大着高档住房家庭、普通住房家庭与无住房家庭之间的贫富差距，也会将这种财富积累一棒接一棒地继续“传递”下去，从而造成“代际之间”的不公平……

　　如何避免这种财富分配失衡的“马太效应”不断激化，发达国家主要是依赖税收对财富分配的纠偏机制。在发达国家，遗产税、不动产税、固定资产税等对财富分配的调节税收体系已经相当成熟，在享受资本利得的同时需要付出成本是天经地义的事。中国财产税类比重偏低，特别是对有产群体的财产征税显得有很大的不足，基本无法实现税负在调节社会财富分配的作用。因此，从这个意义上讲，在开征房产税的同时，包括遗产税、赠予税等在内的财产税体系也需要逐步成熟，完善起来，让它们在扭转财富分配失衡方面发挥更大的杠杆作用。

来源：新京报

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