楼市波动前所未有症结在那?

　　去年12月开始，中国新一轮房地产调控拉开大幕，并于今年4月中旬和9月底两度加大力度。中央政府一年之内三度密集出手调控楼市，力度之大实属罕见。前日，中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上，住建部副部长仇保兴指出，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，房地产调控也遇到了前所未有的挑战。

　　多年来房价一直上涨，有的达到发达国家的价格，有的涨出四五倍，要说对房价进行调控，不知出台了多少政策，采取了多少措施，尤其今年以来出台的政策细之又细，严之又严，可房价仍然没有得到有力的遏止，涨势不减。

　　房价难以稳定的因素有很多，有建筑成本上涨的因素，外部的原因，正如仇保兴分析说：民间资本投资领域过窄；全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；房产持有环节税收制度缺失；地方政府对土地财政的依赖；等等。但还有些重要难点被忽视。

　　其实社会需求旺盛也是推敲房价的一大因素，作为低收入人员有专门量身定做的经济适用房和廉租房，相对来说对商品房的需求较少，而对于大量的中收入者来说，虽说不少地方开始建有限价房，但毕竟是少，难以满足，更多的人只能购买商品房，这部分人是购买商品房的主力军。

　　再则，如今物价上涨，银行存款利率又低，把剩余的钱放到银行不仅不能保值，反而贬值，由此，不少游资只能另选保值和升值的渠道，那就是不管钱多钱少，想方设法东凑西借也得购房保值升值，有的人家有几套，甚至十几套房，无疑助推了高房价的坚挺。

　　房价据高不下，难点多多，关键是还没有找到一套行之有效的控制方式，如果加大保障性住房的建设，不仅让低收入者居有其房，中收入也能对号入座；如果将银行利率提得更高一些，最起码不会贬值；如果政府部门减少对土地财政的依赖，也许房价就不会那么坚挺。因而，面对房价波动压力，不能束手无策，要有更强硬的措施，要有新的招式，抓重点、抓难点。只要有信心有决心，没有遏止不住的房价。

来源:东方网 作者:罗瑞明

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