二线城市楼市调整政策频出

　　8月份，继苏州、南京等热点城市相继出台调控政策后，二线城市中房价上涨迅猛的厦门快速跟进。8月31日早间，厦门国土局在其官网上发布公告称，厦门市自9月5日起执行住房限购政策。这是厦门时隔2年之后重启限购举措，此次限购举措与上一轮限购基本一致。业内人士预计，一线城市周边小城以及重点二线城市未来可能步厦门后尘而采取楼市限购措施。

　　核心二线城市纷纷重启限购

　　8月31日，厦门国土房管局发布公告称：自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　厦门是继苏州之后第二个重启限购政策的二线城市。而近期包括南京、武汉、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了楼市调控措施。南京从8月12日起，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

　　有业内人士分析，对比这几个城市的政策，苏州出台的政策相对比较严厉，成为首个重启限购的二线城市，外地人买二套房需交1年社保，已有2套房及以上则停止贷款；合肥首付款比例也有了较大提高，而且采取了更多限贷措施，对开发商缴纳土地款的时间进行了约束；而南京则主要是稍微提高了一下首付，改变了土地出让政策。

　　业内人士表示，这一波政策调整主要体现在二线城市中，尤其是二线城市总体上房价增幅在收窄，在此前最高峰的时候，二线城市房价涨幅非常大，甚至超过了一线城市，但是后续部分二线城市涨幅开始收窄。这既是统计数据上的一种很正常的冲高回落的表现，同时也源于政策收紧后部分购房者开始选择观望。

　　非热点二线城市楼市升温

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策调整下，需求并没有真正抑制下去，而是出现了转移，类似长沙和石家庄等城市，楼市开始升温。比如说石家庄7月房价已进入全国前10行列。这是需要警惕的一个风险。近期部分非热点二线城市房价呈现较快上涨，此类城市后续或会出台调控房价的政策。

　　据易居最新报告显示，根据8月份前15天的数据测算，长沙、合肥等城市楼市交易又所有抬头，成交的环比增幅相对较大，相比7月份前15天的交易数据，新建商品住宅成交面积上涨了103%和98%。这说明此类城市目前购房情绪依然高涨，购房者认为此类城市后续房价会继续上涨。有人担心合肥学南京收紧楼市调控。而长沙房价偏低，不少人认为长沙楼市泡沫少，将积极认购。

来源：信息时报

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