2017年已进入最后一个月，中国房地产公司的排名座次接近确定。12月4日晚间，万科A、中国恒大等多家房企纷纷披露了销售业绩。根据已披露的信息，碧桂园继续稳坐行业第一，万科、恒大你追我赶争当第二，融创中国以逾1倍的增速表现突出。
多家房企公布前11个月销售业绩
截至目前，共有15家房企公布了2017年前11月销售额，包括恒大、万科等龙头房企。根据公布的数据，这15家房企总销售额达到17988亿元，同比上涨高达46%。也就是说，这15家房企同比2016年多卖了5600亿元，远远超过全行业的平均上涨水平，刷新了历史纪录。历史上的房企老大“招保万金”已被碧桂园、恒大、万科、融创中国（销售流量金额，按操盘口径计算）所取代。
中国恒大发布公告称，公司11月合约销售金额达480.6亿元，合约销售面积约为484.7万平方米，合约销售均价约为每平方米9916元。据恒大此前的公告，公司前11月累计销售额达4704亿元，较去年同期增长了35%。
而万科A的公告则显示，2017年1月至11月公司累计实现合同销售面积3141.9万平方米，合同销售金额达4676.5亿元。
而就在10月，万科A的销售面积还排在了中国恒大前面，两者的销售增速近似，均同比去年增长逾3成，但在11月恒大超过了万科。而最终谁会是2017年房企销售的“榜眼”，则要看12月两家房企的销售情况。
然而，万科和恒大的销售增长不足以撼动碧桂园第一的宝座。早在10月，碧桂园就宣布，2017年前10个月共实现合同销售金额4847.7亿元，合同销售面积约5312万平方米；碧桂园、中国恒大和万科成为了中国首批销售金额超4000亿元的房企。目前碧桂园尚未公布11月的销售业绩，但根据此前碧桂园的销售增速，碧桂园今年问鼎5000亿元已无悬念。这个2015年才提出“巩固三四线，拥抱一二线”战略的房企极有可能成为中国首家超过5000亿元销售规模的房企。
目前来看，排名第四的是融创中国。其最新销售数据显示，融创中国的合同销售金额首次突破了3000万元，以132%的增速成为了业内的一匹“黑马”。有行业人士表示，如果融创能在2018年继续维持这一增速，那么进入前三强当在情理之中。
此前，由克而瑞研究中心发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，前11个月，碧桂园以超越5000亿元的业绩稳居房企销售榜单第一；榜单中中国恒大和万科的销售数据与两家公司公告的数据略有出入，但排名一致，即中国恒大排名第二，超过了万科。
榜单还显示，共有14家房企销售金额突破了千亿元大关，碧桂园、中国恒大、雅居乐、旭辉集团等多家房企已提前完成年度目标。
数据统计显示，1月-11月，销售规模达到500亿元以上的企业共35家，这35家企业的销售总额之和占TOP100企业销售总额的74.8%。在房地产市场分化趋势下，大型房企的市场占有率正在逐步提升，且该趋势仍将持续保持。
中原地产首席分析师张大伟认为，2017年，虽然楼市调控抑制了部分城市的房地产市场，但从全国来看，整体市场依然在同比上涨，市场影响在三季度末才出现。叠加上2016年末的结转，大部分企业依然收获了历史上最丰盛的2017年。
未来房企“强者恒强”局面将继续
虽然房企2017业绩颇为亮眼，但业内普遍认为，房企接下来的日子并不好过，尤其是中小型房企。
今年以来，房地产政策全面收紧，“五限”政策频出，长效机制逐步落地，业内人士感受到了市场的阵阵“寒意”。新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示，未来住房市场将进入限制性发展的新周期，房企之间的残酷竞争才刚刚开始。明后年住房市场将进入限制性发展阶段，销售或将进入负增长区间。
欧阳捷进一步表示：“2014年我们曾说过，90%的中小房企将退出地产江湖，百强房企的市场占有率将超过50%，但大房企的市场占有率却超乎预期。现在来看，到2020年，前23强房企可以占据市场份额的半壁江山。”
不可否认的是，2017年房地产行业集中度上升趋势明显，龙头企业规模与业绩大幅提升，中小房企将逐渐被挤出市场。
业内普遍认为，在人口结构改变、购房人群减少、存量市场压力增加以及政策持续调控等背景下，房企已经失去高速发展的土壤，市场整体下行和集中度攀升已成确定趋势，房企正面临转型阵痛期和新一轮洗牌。预计2018年房地产企业强者恒强的态势将会持续，大型房企在产品、布局、管理机制等方面会具有较强优势，部分中型房企将增长迅猛。
事实上，在调控的影响下，未来住宅销售市场规模将遭遇“天花板”，单一的“卖房”模式难以为继，房企需提升多元化业务竞争力。同样，市场分化也对品质服务有着催生的作用。链家研究院院长杨现领认为，在行业集中度不断提升的环境下，中小房企需要更加注重住宅的品质，更关注产品本身。
而对于未来房企的转型路径，业内提出了园区、商业、文旅、养老、医疗、物流、金融、城市配套等几大“地产+”的转型方向。此外，社区物业、特色小镇等也都将成为房企探索的方向。（舒曼曼 陆肖肖）
转自：中国商报
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