从房价到环境：楼市话题悄然转向

　　今年以来，越来越少有人感兴趣去主动谈房地产形势和房价，而是越来越多关注人居质量以及房地产行业的转型问题――今年的房地产市场带给万科集团高级副总裁毛大庆的感觉如是。“这是个很有意思且很好的现象，因为这标志着其实房地产行业在向有质量地增长这个方向发展和变化。”

　　中国房地产业协会副会长苗乐如也持同样的观点，他在日前人民网主办、东芝集团协办的“智能、舒适、安心――未来人居新趋势”主题论坛上表示，全国的房地产市场进入了一个盘整期，但与以往不同的，“一是这次盘整并无中央政府调控的明令要求，二是国内外经济未发生恶性金融危机等情况，三是面对住宅库存持续增长的压力，这是市场的自觉选择。”这也就意味着，房地产行业将告别或者说将逐步告别新建住房主导市场，转而进入存量住房主导下租售并举的市场的发展新阶段，也将告别盖房子不愁卖的阶段，将进入高性价比、理性竞争的新阶段。

　　社区：竞争配套服务

　　配套服务已经成为房地产产品竞争和增值的最大关注点。“房地产业已进入住宅与商业、旅游、休闲、产业地产、养老地产等业态多元化协同发展的新阶段。”苗乐如表示，今年以来，万科、绿地、恒大、中信等众多领军房地产企业，已经提出了由开发商转向城市配套服务商的理念，注重城市社区街区的服务，延伸楼宇经济和物业管理的价值链，引领房地产企业从单一的住宅或其他建设产品的开发生产商，演变成城市配套服务商、社区街区综合服务商。

　　“居住环境的质朴内涵恐怕是在社区里。”毛大庆表示，在做好社区方面，万科希望通过社区配套服务、建造邻里交往信息沟通平台的同时，更希望鼓励构建邻里互信、建立守望相助的新型的邻里关系，促进城市人居回归真实、朴素的睦邻而居的优良传统。在万科30岁到来之时，万科给自己做了重新的定位，也就是率先提出了要做优秀卓越的城市配套服务商。

　　“万科致力于为客户提供专业、集约、主动的服务，让处于不同生命周期的个体得到主动的尊重与关怀，专业的客户服务、全新的物业服务和全系统的社区配套服务，希望能够帮助解决居民日常的衣食住行、教育、医疗等一系列的问题，增加客户的生活便利和舒适性。”毛大庆认为，房地产的白银时代要求精细化的运营，在传统核心业务住宅还有较大市场前提下，对于不动产的经营，国内的房地产业还处在非常初级的状态，为未来人居提供健康丰盛的生活环境的城市配套服务商有很大的发展空间，中国房地产行业也将向着更高级别的方式去迈进。

　　人民网副总裁官建文对此表示认同，他认为，房地产行业上下游产业链涉及数十个行业，随着我国经济发展方式的转变、结构的调整，房地产行业已经很清晰地步入了新的发展阶段。“此时，如何更绿色、更低碳、更舒适和智能的居住，既是‘白银时代’房地产面临的挑战，也是发展的机遇，更是美好生活的希望所在。”

　　绿色：需求支配市场

　　如果说社区可以被称为“软环境”，那么在另一面，建筑本身则是人居环境中的“硬因素”。“节制和效率，这是解决人居环境问题的两个关键词。”旭辉地产北京公司总经理孔鹏在提到人居环境时如此说到，“人和环境在适配过程中经常是一个先超配再减配的过程，就是先污染环境、破坏环境，最后才发现无法承载，所以我们对环境要做有节制的目标设计。另外解决环境问题最根本的是提升效率，我们在现有资源投入情况下，在现有的资源占有下如何提升资源效率。”

　　当代置业（中国）有限公司执行董事、首席技术官陈音则认为，如何让节能技术变成开发商甚至变成消费者自愿自觉的行动，将是一个非常庞大的课题。“绿色建筑、建筑节能不能被中国所有的消费者接受，把政府的政策变为自觉的行动，这是大家一起要努力的事情。”

　据了解，目前我国社会发展也正面临四大趋势，即新型工业化、农业现代化、信息化、新型城镇化，其中新型城镇化也是承载前三个趋势的核心。而建筑节能则被认为是新型城镇化的关键之道。对此，北京市房地产业协会秘书长陈志一针见血地指出，绿色节能建筑能不能够让社会接受，其中很重要的原因就是成本。“在建筑节能、绿色环保等角度，政府其实做了很多的努力和推动，但很重要的一个方面就是谁来承担成本的问题。绿色建筑的效率、质量都可以通过要求来解决，但成本最终让消费者承担的问题，这是我们需要面对的。”

　　金融街控股副总经理王志刚坦承，绿建产品在开发商投入上确实增加了许多成本，但是建筑的品质也是客户最关注的内容之一。“在环保节能的问题上，很多客户都很在意，特别是一些成长型的企业。所以我们会在这方面通过建筑设计降低一些他们使用的成本，同时在健康舒适方面做一些加法。”王志刚认为，如果以这些需求为导向，开发商增加一些资金的投入也是非常值得的。

来源：中国建设报

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