我国住宅产业化渐成趋势

　　什么是住宅产业化？业内人士形象地将之比喻为“搭积木”。就如造汽车一样，楼板、墙、楼梯等在工厂里由人工打造，并运到工地进行组装。随着房地产业转型升级的需求越来越迫切，住宅产业化成为潜力巨大的热门产业。据估算，如果我国全面推广住宅产业化，住宅产业年市场容量可达1万亿元以上总产值。

　　工业化住宅的兴起主要是在二战之后。上世纪50年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，上世纪60年代发展到欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。如今，不少发达国家的住宅产业化普及率非常高。以建筑工业化程度最高的日本来说，住宅产业化比例高达80%。

　　上世纪50年代，我国开始推进建筑工业化，到上世纪80年代一度停滞下来，上世纪90年代，开始推行住宅产业化，但发展也不理想。谈及原因，住建部科技与产业化发展中心建筑技术处处长叶明认为，从客观上讲，主要是人力成本低，劳动力市场充裕，缺乏发展的内在动力和市场需求。从主观上看，一是对建筑工业化的理解和认识不到位，目的性不强，为工业而工业、为产业化而产业化，带有主观发展的盲目性；二是对产业化的主体认识不到位，过度依赖房地产企业。

　　据了解，到目前为止，全国已建立了3个住宅产业化试点城市深圳、沈阳、济南、39个国家住宅产业化基地。从政策层面来看，国家为了推进住宅产业化的健康有序发展，制定了一系列产业政策，各级地方政府也通过减税、奖励建筑面积等方式大力刺激企业推广住宅产业化的积极性。业内人士认为，随着经济不断转型升级，加快推进住宅产业化建设势在必行。

　　住宅产业化有很多优势：一是寿命长。我国传统住宅的设计寿命一般为50年，实际平均使用寿命仅为30年左右。住宅产业化技术的设计使用寿命在100年以上。二是工期短。济南西站附近的一所小学，采用住宅产业化技术建设，从开工到初步完工只用了3个月左右的时间。三是更环保。一般节材率达20%以上、施工节水率达60%以上、减少建筑垃圾80%以上……当然，住宅产业化也有它的劣势，如成本高、产业链不配套、每平方米建造成本要高300~400元等。

　　当前，随着国家住宅产业化的要求越来越明确以及相关支持政策的出台，许多城市已认识到住宅产业化是发展现代经济的一个新起点，竞相整合资源、出台政策，大力扶持发展住宅产业化。比如沈阳将发展住宅产业化做为硬性指标：在城市二环区域内、建筑面积5万平方米以上的新开发建设项目，必须采用装配式建筑技术开发建设，项目装配化率需达到20%以上。2013年上海20%供地面积采用住宅产业化技术，之后每年递增5%，并将完成情况纳入年度考核。住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰认为，住宅产业化正成为促进形成社会经济新增长点的重要抓手，这点越来越被地方政府所认同。

　　业内人士认为，推动我国住宅产业化做大做强，既需要企业实施技术升级、降低生产成本，也需要“政府的一把小火”，通过政府的引导破解发展难题。当然，还需要加大宣传引导，让更多的人和单位了解、支持住宅产业化。一旦这些关系理顺了，住宅产业化在市场上很可能形成燎原之势。

来源：建筑时报

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