楼市松绑范围扩大 多地开发商密谋涨价

　　在许多业内人士看来，现在楼市已经不是降不降价的问题，而是降多降少的困扰。但是目前绝大多数项目仍优哉游哉地在小恩小惠上徘徊，只有极个别给出直降两三百万元的优惠。与以上降价不同，还有一些开发商则趁取消限购之机逆市涨价。

　　根据新浪乐居楼盘中心数据显示，8月上海共有139盘打折促销，环比7月的135盘几近持平，同比去年8月的133盘，也相差无几。其中仅有15盘为新增优惠，其余项目仍以延续前期优惠为主。优惠力度方面，8月普遍没亮点，多数依旧徘徊在“几万抵几万”、“九几折”的常规优惠上，仅有4盘优惠在9折以下，且全部为高端别墅类项目。其中气势最足的当属位于浦东的东郊紫园，该项目在售独栋别墅总价1200万元起，7.5折相当于直降300万元，堪称大手笔。其次为浦东的东海御庭给出“8.5折优惠”，该项目在售独栋别墅总价1700万元起，折后总价优惠255万元。其它幅度较大的优惠项目还有闵行的华侨城十号院，下定立减150万元。

　　另通过对比，8月打折促销的139盘，报价相比上月基本无变动。业内普遍认为，当前以价换量多为营销噱头，实际并未出现大范围降价潮，尤其是刚需盘。估计8月将是一个平淡无奇的月份，市场主基调依旧是开发商死扛价格，购房者持续观望。但随着供求差距进一步加大，预计接下来开发商将在价格上做出更大让步。

　　不过值得关注的是，随着一些地方楼市限购政策的松绑，一些开发商趁机密谋涨价。以杭州为例，7月29日起杭州市限购令正式解禁，限购松绑后首日楼市火爆。据南方都市报记者调查，杭州一知名豪华楼盘一上午成交量达1.59亿元。松绑也让开发商有了底气。当地业界盛传此前大打价格战的开发商要调价。杭州多家开发商都在谋划策略和价格调整。

　　在武汉，据当地媒体报道，限购松绑的消息放出后一周，武汉本地开盘楼盘相较于前一周有大幅度增长，且都销量不俗。放松限购消息传出后的第一周7月21日—7月27日，就有11个楼盘开盘，更有一楼盘均价涨200元突击加推，仍在半天内售完全部180套房源。在传统的楼市淡季七月，开发商如此集中推盘，并取得不俗的销量，这在之前并不多见。

　　据本报记者了解，目前松绑限购的城市已达到26个，在这些城市中，除了以上提及的城市外，济南、苏州、成都、石家庄等地开发商都有涨价冲动。成都楼市上半年成交量全国第一，部分开发商开始涨价。而在沈阳、南京，也出现了涨价的情况。沈阳地铁九、十号线预计2018年竣工，沿线地铁房涨价，有的楼盘剩余门市房的价格每平方米上涨近2000元。在南京，随着宁天城际在经历3个月的空载试运行后正式载客试跑， 周边楼盘每平方米涨价1000多元。尽管后面两个城市涨价原因与轨道交通建设有关，但这两个城市也都属于限购松绑的城市。

　　虽然有业内人士表示，一些售楼人员扬言涨价的说法“吓唬”市民成分居多，但在21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰看来毫不奇怪。最近又有几个城市陆续取消限购，一些开发商趁机涨价。对此，桑豫峰表示，取消限购的城市都有大量的库存需要消化，当务之急是去库存，以走量为主。少数开发商在限购取消之后宣布涨价，是不明智的行为。

　　“也许这种营销手段，能够获得短时的销售业绩，但很快就会遭遇供应太大、需求不足的问题。”桑豫峰建议，开发商应抓住取消限购带来的良好预期，趁着部分消费者试探性入市的有利时机，采取新盘低价入市、老盘灵活促销的手段，尽快去化，回笼资金。这同样适用于二手房市场。如果业主趁机抬高挂牌价，不肯让价，可能把一批有买房想法的消费者吓回去了。

　　“一般来说，获准取消限购的，都是商品房库存量庞大，房地产下行对经济形成较大压力的城市。”桑豫峰指出，上半年房地产市场的调整，并不是由于限购收紧导致，而是市场因素自发推动的结果，因此，取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。短期来看，宏观经济仍未完全稳定，房地产很难一枝独秀，反身向上。长期来看，随着改革的深入，经济结构的调整，房地产增长的空间被大大压缩，即使房地产不会就此进入所谓“长期拐点”，但成交和价格大幅放缓，却是多数人的共识。（周雪松）

来源：中国经济时报

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